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Murs à vendre 63 m2 - ANNECY - 74000
398 000 €
OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT à ANNECY Vieille Ville !
Sécurisez votre argent, recevez un revenu de cadre en devenant pleinement rentier dans 15 ans
MURS COMMERCIAUX de 63 M2 à ANNECY en hypercentre
BAIL COMMERCIAL 3-6-9 en place, au profit d'un commerce de petite restauration existant depuis près de 50 ans
SITUATION IDEALE, en hypercentre, au cœur du centre historique, au milieu des commerces, en zone piétonne et plein passage touristique
RENTABILITE LOCATIVE assurée, peu de frais, garantissant un revenu annuel pérenne et progressif (sur une base prévisionnelle d'augmentation de 2.5 % annuelle) :
AUJOURD'HUI : 23076 € (1923 €/mois)
DANS CINQ ANS : 25240 € (2103 €/mois)
DANS DIX ANS : 28556 € (2380 €/mois)
DANS QUINZE ANS : 32309 € (2693 €/mois)
FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % (120 000 €) engendrant des mensualités constantes à 1974 € entièrement couvertes par les loyers
CARACTERISTIQUES DU LOCATAIRE
- Glacier Snacking : Surface commerciale et de réserve 63 m2
- Terrasse à disposition 10 m2
ETAT DU LOCAL
Bâtiment typique du vieil Annecy, sous arcades en pierre, bien entretenu, copropriété gérée par un professionnel
Pas de travaux d'envergures envisagés
PRIX DE VENTE FAI : 398 000 €
Sécurisez votre argent, recevez un revenu de cadre en devenant pleinement rentier dans 15 ans
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AUJOURD'HUI : 23076 € (1923 €/mois)
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DANS DIX ANS : 28556 € (2380 €/mois)
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FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % (120 000 €) engendrant des mensualités constantes à 1974 € entièrement couvertes par les loyers
CARACTERISTIQUES DU LOCATAIRE
- Glacier Snacking : Surface commerciale et de réserve 63 m2
- Terrasse à disposition 10 m2
ETAT DU LOCAL
Bâtiment typique du vieil Annecy, sous arcades en pierre, bien entretenu, copropriété gérée par un professionnel
Pas de travaux d'envergures envisagés
PRIX DE VENTE FAI : 398 000 €
Fiche détaillée du bien
Description
- Département 74
En quelques chiffres
- Loyer annuel HT et HC 23 139,84 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/
Les performances énergétiques
