Magasin d'alimentation à vendre 120 m2 - 33 - Gironde

ref: 10000923
132 000 €
DROIT AU BAIL MAGNIFIQUE LOCAL D’ANGLE AVEC VITRINE 20 M LINEAIRES SUR AXE PASSANT BORDEAUX CAUDERAN
Ce magnifique local situé à Caudéran d’une superficie de 90 m2 + 30 m2 de réserve pourra vous accueillir confortablement pour installer votre activité (coiffure, fleuriste, profession libérale, cave, primeur…).
Ce local d’angle situé sur un axe passant comprend une superbe vitrine de 20 mètres linéaires avec une belle luminosité et une grande visibilité.
Il est facile de se garer dans le quartier et des commerces tels boulangerie, épicerie fine, garage, supermarché ainsi que des activités médicales, bancaires et immobilières font de cet axe un emplacement stratégique pour votre activité.

Un large trottoir vous permettra de mettre en avant vos produits ou votre enseigne.
De plus, une clientèle CSP+ permet de viser un ticket moyen de qualité.
Local en très bon état, seule votre touche personnelle est à prévoir de rajouter.

Le loyer annuel est de 21 600 EUR HT HC. Les charges se montent à 1 800 EUR annuel (taxe foncière uniquement).
Belle opportunité, ce local n’attend que vous !
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Fiche détaillée du bien

Description
Département 33
Superficies
Affaire d'angle Oui
Longueur vitrine/façade 20,0m
Surface totale 120,0m2
En quelques chiffres
Type de bail 3-6-9 années
Se termine le 28/07/2026
Loyer annuel HT et HC 21 600 €

Les performances énergétiques

non soumis au DPE

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