Découvrez plus de 70.000 biens
dont plusieurs milliers proposés
ici et nulle part ailleurs

En poursuivant la navigation sur ce site, vous acceptez le dépôt de cookies et autres tags pour vous proposer des publicités personnalisées, des fonctions de partage vers les réseaux sociaux et analyser l’audience du site internet. Certaines informations peuvent être partagées avec des partenaires de Century 21. Pour plus d’informations et paramétrer le dépôt des cookies, cliquez ici. J’accepte. X

Caution ou hypothèque : comment choisir ?

Par Gilles L’Hermitte - Publié le 05/05/2009 - Mis à jour le 24/11/2016

Caution ou hypothèque : comment choisir ?

L’établissement qui accorde un prêt immobilier exige toujours, en contrepartie, une garantie permettant la vente du bien en cas de non paiement des mensualités.

Cette garantie peut prendre différentes formes : le privilège du prêteur de deniers (PPD), l’hypothèque ou la caution d’un organisme spécialisé.

 

Privilège et hypothèque entraînent la rédaction d’un acte notarié et font l’objet d’une inscription à la conservation des hypothèques. Le privilège ne garantit toutefois qu’un bien existant alors que l’hypothèque, elle, couvre aussi bien l’achat d’un logement en l’état futur d’achèvement (Vefa), la construction d’une maison ou des travaux.

 

L’une et l’autre entraînent le paiement de frais à la charge de l’emprunteur. Pour un prêt de 200 000 euros, il en coûte 1 160 euros pour un privilège et 3 000 euros pour l’hypothèque. Sans compter les frais de mainlevée en cas de revente avant la fin du prêt.

 

Des inconvénients qui peuvent être évités avec la caution d’un organisme : pas d’acte notarié ni d’inscription à la conservation des hypothèques. Et des frais de dossier allégés.

 

Avec la caution Crédit Logement par exemple, ces frais s’élèvent à 2 100 euros au départ pour un prêt de 200 000 euros. Mais une fois le prêt remboursé, l’organisme rembourse l’équivalent de 1 350 euros au titre du fonds mutuel de garantie.

 

 



Suivez l'actualité immobilière et rejoignez-nous

Merci de remplir le formulaire ci-dessous :

  • 1 Mon bien
  • 2 Mes coordonnées
  • Veuillez choisir une agence dans la liste.
Je valide ma demande
*Champ obligatoire
**Dans les agences participantes
Conformément à la loi informatique et liberté du 6 janvier 1978, les renseignements fournis sont strictement confidentiels et ne peuvent être communiqués à des tiers sans votre autorisation. l'article 27 vous donne la possibilité d'y avoir accès et de les faire rectifier si nécessaire. Si vous ne souhaitez pas que nous conservions ceux-ci, nous vous serions reconnaissants de nous en informer par écrit ou par mail.

Les dernières exclusivités en vente

Les dernières exclusivités en location