Relations propriétaire-bailleur / locataire : mode d’emploi !

Relations propriétaire-bailleur / locataire : mode d’emploi !

Pour vous indiquer ce qu’un propriétaire-bailleur peut demander à son locataire, nous vous retraçons les temps forts de la relation des deux parties de A à Z pour vous éclairer sur vos droits et devoirs respectifs tout au long de votre relation.

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L’encadrement des loyers fait son grand retour !

L’encadrement des loyers fait son grand retour !

L’encadrement des loyers, bien qu’il fût retoqué par les tribunaux administratifs à plusieurs reprises en 2017, était à nouveau débattu dans le projet de loi ELAN. Votée, la loi le confirme.

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La prévention des expulsions pour les locataires surendettés.

La prévention des expulsions pour les locataires surendettés.

Cauchemar des investisseurs dans l’immobilier locatif, les mauvais payeurs bénéficient d’une nouvelle réglementation tandis que les squatteurs verront des mesures singulièrement plus contraignantes s’appliquer.

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La garantie Visale devient plus performante !

La garantie Visale devient plus performante !

Visale avait été mise en place en 2016 avec un succès tardif auprès des bailleurs pourtant soucieux de ne pas subir d’impayés. 2018 voit apparaître une nouvelle mouture qui devrait achever de les convaincre.

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Le régime fiscal du loueur en meublé non professionnel.

Le régime fiscal du loueur en meublé non professionnel.

Si, simple particulier, vous louez un appartement meublé, sachez que deux régimes d’imposition de ces revenus sont possibles. Qui nécessitent l'examen minutieux de votre situation personnelle.

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Investissement locatif : un avantage peu connu du futur prélèvement à la source.

Investissement locatif : un avantage peu connu du futur prélèvement à la source.

Pour éviter que les bailleurs reportent la rénovation de leurs biens immobiliers en raison du prélèvement à la source de l’impôt, l’État a prévu une niche fiscale singulièrement profitable.

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Le retour programmé de l’encadrement des loyers.

Le retour programmé de l’encadrement des loyers.

Les propriétaires bailleurs s’étaient félicités de l’annulation de l’encadrement des loyers à Lille et à Paris par les tribunaux. Mais voilà que le projet de loi Logement le remet sur la table.

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La formation continue obligatoire des conseillers immobiliers.

La formation continue obligatoire des conseillers immobiliers.

Il a été trop souvent reproché aux conseillers immobiliers de s’être improvisés dans leur métier, en invoquant notamment le nombre d’agences qui ouvrent à chaque coin de rue, pour que la profession ne réagisse pas d’une part et que les pouvoirs publics ne s’en mêlent pas d’autre part.

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Après Lille, l’encadrement des loyers parisiens est annulé par le tribunal administratif.

Après Lille, l’encadrement des loyers parisiens est annulé par le tribunal administratif.

La ville de Paris se réjouissait que son encadrement des loyers n’avait pas suscité de remous juridiques alors que Lille avait vu son dispositif annulé par le tribunal administratif en octobre dernier.

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Investissement locatif : tirez profit du dispositif Cosse !

Investissement locatif : tirez profit du dispositif Cosse !

Si le rendement d’un investissement immobilier n’est pas forcément le plus rémunérateur, il doit cependant se conjuguer aux avantages fiscaux qu’il peut induire.

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Locations : deux nouveaux diagnostics obligatoires, deux !

Locations : deux nouveaux diagnostics obligatoires, deux !

Tandis que les hauts fonctionnaires qui se succèdent au ministère du logement proclament la main sur le cœur la future simplification des normes afin de libéraliser le secteur du bâtiment, chaque trimestre (chaque mois ?) annonce une nouvelle contrainte.

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Acheter une chambre de bonne : toujours une bonne affaire ?

Acheter une chambre de bonne : toujours une bonne affaire ?

Malgré un prix au m2 souvent élevé et des rendements écornés par la réglementation, ces micro-surfaces sont toujours recherchées par les investisseurs.

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Location : récapitulation des diagnostics et autres obligations

Location : récapitulation des diagnostics et autres obligations

Lors d'une mise en location, vous devez faire réaliser certains diagnostics réunis dans un dossier technique et respecter des obligations légales.

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Les documents relatifs à la location de votre bien

Les documents relatifs à la location de votre bien

La principale préoccupation d'un propriétaire bailleur est de s'assurer de la qualité et de la solvabilité de son futur locataire.

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Le contrat de location : il engage bailleur et locataire

Le contrat de location : il engage bailleur et locataire

Vous avez signé un bail : c’est un contrat qui régit la relation entre le propriétaire du bien et le locataire. Depuis le 1er août 2015, il doit répondre à un modèle-type défini par le législateur et comprend un certain nombre d’articles qui méritent explications.

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Loi ALUR : ce qui change tout de suite maintenant !

Loi ALUR : ce qui change tout de suite maintenant !

La loi ALUR (pour l'Accès au logement et un urbanisme rénové) a été publiée au journal officiel du 26 mars 2014. On ne fera pas le résumé des 180 articles –ou presque- qu'elle comporte, mais selon que vous soyez locataire, acquéreur, vendeur, propriétaire bailleur ou copropriétaire, voici les 3 mesures ...

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Locataire : comment contester une augmentation de loyer ?

Locataire : comment contester une augmentation de loyer ?

Le loyer est versé par le locataire en contrepartie de la jouissance du logement. Le payer est la première obligation du locataire.

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Le Logement Etudiant : Petit Lexique de l'Immobilier

Le Logement Etudiant : Petit Lexique de l'Immobilier

Petit Lexique de l'Immobilier pour vous y retrouver dans le langage des professionnels !

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Préparer son investissement locatif

Préparer son investissement locatif

Réaliser un investissement immobilier nécessite un minimum de préparation. Des questions immobilières, financières, fiscales et juridiques sont à examiner avant de signer.

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Indivision : les moyens d’en sortir

Indivision : les moyens d’en sortir

On peut sortir d’une indivision, volontaire ou soumise, à l’amiable ou grâce à une majorité aux deux tiers des droits d’indivis. Au pis, par voie judiciaire.

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