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Investir, acheter ou louer à Aix-en-Provence et sa région

Par Pascale Taffin-Scuiller - Publié le 25/10/2011 - Mis à jour le 17/09/2013

Investir, acheter ou louer à Aix-en-Provence et sa région

Capitale de la Provence, Aix ne cesse de faire de nouveaux adeptes. Grâce au TGV Méditerranée, les distances s’amenuisent avec Paris (3h), Lyon (1h25) et les grandes villes d’Europe.

L’Aéroport International Marseille-Provence à 25kms est un atout supplémentaire pour l’activité touristique et économique.

 

Se promener dans Aix est une invitation à la flânerie : fontaines, balcons aux ferronneries d’art, marchés colorés, hôtels particuliers et autres bastides provençales du XVII et XVIIIeme siècle -si vous vous éloignez du centre historique- émerveillent le promeneur. Cézanne et Emile Zola figuraient parmi les illustres habitants de cette ville où résident aujourd’hui 143 000 personnes. Etudiants, actifs ou retraités, toutes les classes d’âge sont représentées. En effet, Aix-en-Provence a fondé son Université dès après celles de Paris et de Toulouse. 40 000 étudiants fréquentent ses facultés de droit, lettres et économie sans oublier bien sûr son Institut d’Etudes Politiques.

 

Aix accueille également des activités tertiaires et nombre d’entreprises de haute technologie qui donnent à cette ville d’histoire et de culture un ancrage économique fort. Enfin, les retraités y apprécient la douceur de vivre et l’ensoleillement. "C’est une ville de taille moyenne avec tous les avantages liés à ceux d’une grande ville. Elle offre un cadre de vie exceptionnel. Son soleil se mérite : en termes de prix au m2, Aix détient la seconde place après Paris" souligne Pascale TAFFIN-SCUILLER, manager de CENTURY 21 Oustaou Immobilier.

 

Voici quelques repères de prix si vous envisagez d’investir ou de vous installer sur Aix-en-Provence ou dans les villages alentours de Ventabren, Eguilles, Puyricard, Venelles, Saint-Marc-Jaumegarde ou encore Luynes.

 

Sur Aix centre, le prix moyen d’acquisition d’un studio dans l’ancien est de 120 000 euros et sa valeur locative oscille selon sa superficie (15 à 30 m2) entre 400 et 650 euros par mois hors charges. Retenez un prix moyen de location de 500 euros mensuels hors charges. Un appartement de 3 pièces dans une résidence récente avec terrasse et garage se négocie aux alentours de 300 000 euros (valeur locative mensuelle : 1200 à 1500 euros hors charge). Une superficie équivalente, dans un immeuble des années 60, aura un prix moyen de 200 000 euros.

 

Si vous souhaitez acquérir une maison, il faut sortir d’Aix. Il existe bien sûr dans le cœur historique, près du cours Mirabeau, des hôtels particuliers mais le taux de rotation y est faible et le montant des transactions sans limite. Sur Venelles ou Puyricard, une maison de 4 à 5 pièces, parfois mitoyenne, dans une copropriété sur un terrain de 200 à 300 m2 aura un prix moyen de 300 à 350 000 euros. La même superficie sur des terrains de 2000 à 2500 m2 se négociera à partir de 500 000 euros.

 

Pour vous donner une meilleure visibilité du marché, voici trois exemples de biens actuellement en vente ou récemment vendus sélectionnés par les 4 conseillers de l’agence:

 

 

Aix en Provence

Idéal jeune couple ou retraité : à 10 minutes du centre ville d’Aix, dans un quartier récent et calme, à proximité des infrastructures routières, un appartement de deux pièces de 60 m2, dans une résidence fermée avec piscine, terrasse et garage en sous-sol : 280 000 euros (valeur locative mensuelle : 900 euros).

 

 

 

 

Aix en Provence

Achat coup de cœur : vendu 650 000 euros, à Aix, quartier hôpital, une maison des années 50 de 160m2 à rénover, comprenant également un studio et un appartement de 2 pièces, sur 600m2 de terrain.

 

 

 

 

Aix en Provence

Achat famille : à 5 minutes à pied du centre historique d’Aix-en-Provence, un appartement de 110 m2 avec bel espace de vie ouvrant sur cuisine à l’américaine, 4 chambres, salle de bain, salle d’eau, ascenseur : 425 000 euros

 

 

 

 

Aix en Provence

Bien d’exception : dans un quartier recherché sur les hauteurs d’Aix, à 15 min. de son centre, villa de 160m2 sur 1,5 ha de terrain boisé clos, avec vue dégagée sur l’étang de Berre, deux salons, vaste cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain, une maison indépendante de type T2 de 80m2, un atelier, une piscine et son pool house, salle de gym, abri 4 véhicules : 2 M €.

 

 

 

Vous êtes déjà installé dans la région ou vous rêvez d’adopter ce cadre de vie, prenez contact dès à présent avec CENTURY 21 Oustaou Immobilier. Les professionnels de l’agence (transaction, location gestion), présents depuis 15 ans sur le marché aixois, vous accompagneront efficacement dans la concrétisation de votre projet immobilier sur Aix et sa région. A bientôt.



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