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Une maison à Valenciennes : bienvenue en "Athènes du Nord"

Par David Willoqueaux - Publié le 25/02/2011 - Mis à jour le 25/10/2016

Une maison à Valenciennes : bienvenue en "Athènes du Nord"

A proximité de 5 pays d’Europe, Valenciennes, sous-préfecture du Nord Pas de Calais, est au carrefour d’une plate-forme multimodale.

C’est, dans le centre ville, que vous pouvez rencontrer les 9 experts de l’agence immobilière
CENTURY 21 Athenia. David Willoqueaux, son directeur, vous confirmera que "la politique dynamique de rénovation des quartiers, alliée à une valorisation du patrimoine historique et vert rendent la ville attractive".

 

Mais où s’installer ? Quand on est nouveau dans un secteur géographique, ce n’est pas toujours facile de le savoir. Aussi, voici les secteurs coups de cœur de nos experts :

 

Sur Valenciennes même : le quartier des Acacias, de Nungesser et celui du jardin de la Rhonelle ;

 

Dans les environs proches, Saint-Saulve, Marly et plus généralement l’Est et le Sud de l’agglomération. Vous pourrez y trouver des maisons avec jardin et garage.

 

Pour vous donner des idées de budget, voici des exemples de biens récemment vendus par l’agence :

 

dans secteur recherché de Valenciennes, maison de 85m² semi-individuelle, 3 chambres, 1 bureau, 1 sdb, sur 300m² de terrain avec garage : vendue 160 000 euros (valeur locative : 900 euros)

 

au sud de la ville, maison de 110m² sur 2 niveaux, pièce à vivre de 50m², 3 chambres, 1 sdb, sous-sol total 2 véhicules, jardinet de 70m² : vendue 160 000 euros (v. l. : 750 euros)

 

à 15kms au sud, maison de plain pied de 100m², 3 chambres, 1 bureau, sur 480m² de terrain avec garage
2 voitures : vendue 200 000 euros (v. l. : 800 euros).

 

Si vous préférez un appartement de type F2 ou F3 avec stationnement, voici comme illustration cet appartement F3 de 65 m². Situé en centre ville, dans un immeuble des années 50, au 3eè étage avec vue dégagée, il a trouvé acquéreur à 96 000 euros (v. l. : 550-580 euros après rénovation).

 

Investisseurs, vous recherchez un bien facile à louer de type F1 ou F2 (10 000 étudiants à l’université sans compter les écoles d’ingénieurs implantées dans le secteur) ? Ou plutôt un immeuble de rapports (les taux de rentabilité sont compris entre 7 et 10%), voici quelques exemples de transactions récentes:

 

Dans un excellent secteur de Valenciennes : maison de ville de 90m2 coupée en 2 lots, avec combles aménageables pour 3è lot, sur 250m² de terrain, vendue 207 000 euros (v.l. actuelle : 970 euros)

 

Dans une rue commerçante du centre : immeuble de 160 m² composé d’un commerce au RDC et de
2 studios de 40m² en étage vendu 165 000 euros (v.l. : 1 600 euros).

 

Vous avez encore des questions sans réponse, un projet à partager, rendez visite ou écrivez à nos experts. Si vous voulez compléter leurs coups de cœur, n’hésitez pas à le faire.



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