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référence : 31776 Maison ROQUEFORT LES PINS - 06 Alpes-Maritimes

1 265 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

206 m2

4 chambres

6 pièces

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Tour du propriétaire

Propriété provençale en pierre Vue mer panoramique Projet de rénovation clés en main

Nichée dans un écrin de verdure au cœur d'un secteur résidentiel très prisé, cette magnifique maison provençale partiellement en pierre bénéficie d'une position dominante exceptionnelle avec une vue panoramique spectaculaire jusqu'à la mer. Un calme absolu enveloppe cette propriété rare, offrant un cadre de vie à la fois préservé et inspirant.

Érigée sur un terrain généreux et arboré, la maison est à rénover, mais elle est vendue avec un projet architectural clés en main, conçu par les propriétaires eux-mêmes, qui mettent à disposition leurs compétences et ressources pour accompagner cette transformation.

Le projet comprend :
Un superbe espace de vie décloisonné, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, offrant une immersion totale dans le paysage.

Cinq chambres en suite, dont :

Une suite parentale de plain-pied,

Une suite indépendante pour les invités,

Deux suites à l'étage, chacune avec terrasse privative et vue imprenable.

Une conception qui allie authenticité provençale et touches contemporaines, garantissant un confort moderne dans un cadre chargé de charme.

L'âme de la maison a été soigneusement respectée dans chaque détail du projet, avec une mise en valeur de la pierre, des volumes, et des perspectives sur la nature et la mer.

Un bien d'exception, au potentiel remarquable, situé dans l'un des environnements les plus recherchés de la région.

Dossier complet et visite sur demande.

Caractéristiques du bien

Vue globale :

  • Surface totale : 224 m2
  • Surface habitable : 206 m2
  • Surface terrain : 3 680 m2
  • Nombre de pièces : 6  [Masquer] [Voir le détail]
    • Entrée (12,0 m²)
    • couloir (2,6 m²)
    • Chambre 1 (18,2 m²)
    • Chambre 2 (16,9 m²)
    • placard (0,5 m²)
    • Dressing (3,9 m²)
    • Salle de bain wc (9,1 m²)
    • Séjour (46,2 m²)
    • Cuisine (12,6 m²)
    • Studio (14,3 m²)
    • Escalier (1,0 m²)
    • Dégagement (7,6 m²)
    • placard (0,6 m²)
    • Salle de bains complète (6,8 m²)
    • Chambre 3 (16,8 m²)
    • Chambre 4 (15,3 m²)
    • WC (3,4 m²)
    • Chambre 5 (15,6 m²)

Les plus :

  • Piscine
  • Vue panoramique et mer

Équipements :

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi et pierres
  • Cheminée, poutres
  • Appartement indépendant
  • Calme absolu
  • Chambre de plain-pied
  • Charme de l'ancien
  • Cheminée
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Pool-house
  • Vue panoramique
  • Isolation : Simple vitrage

Performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22569kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 69

Date du DPE : 29/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3669,0 € et 4965,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

A savoir

  • Travaux récents : élagage
  • Travaux à prévoir : rénovation complète
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Bien proposé par Philippe noguera EI, agent commercial (RSAC 008840576)

    agence immobilière CENTURY 21 Visa Immobilier

    CENTURY 21 Visa Immobilier

    RD 2085, Quartier du Colombier
    06330 ROQUEFORT LES PINS

    +33 (0)4 93 77 50 50

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