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référence : 6 Villa LA BAULE - 44 Loire-Atlantique

885 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

136,5 m2

3 chambres

5 pièces

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Tour du propriétaire

CENTURY 21 Dréano Immobilier Fine Homes and Estates vous propose :
La Baule Élégante villa contemporaine avec piscine
Nichée au calme absolu, au bout d'une allée privée, cette somptueuse villa contemporaine édifiée en 2016 vous séduira par ses lignes épurées, sa luminosité et son raffinement.
Développant une surface habitable de 137 m², cette propriété s'inscrit sur un terrain paysagé et entièrement clos de 931 m².Dès l'entrée, les volumes généreux et les prestations de qualité s'imposent : un vaste espace de vie de 55 m² baigné de lumière, avec cheminée, ouvert sur une cuisine design aménagée et équipée. Cet ensemble s'ouvre harmonieusement sur une terrasse exposée plein sud, bordant une élégante piscine chauffée de 8 x 3 m.
La villa dispose de deux suites parentales, chacune avec salle d'eau, toilettes et dressing, offrant confort et intimité. Un patio intérieur de 10 m² prolonge la sensation de sérénité et d'ouverture vers l'extérieur.
À l'étage, un espace de 27 m², idéal en bureau ou chambre d'appoint, s'ouvre sur une vaste terrasse de 30 m², offrant une vue dégagée sur le jardin.
Un garage complète ce bien rare, alliant modernité, confort et art de vivre à quelques minutes des plages et du centre de La Baule.
Une adresse confidentielle pour un bien d'exception.

Century 21 Dréano Immobilier Fine Homes and Estates
19 avenue des Ibis
44500 LA BAULE
02.59.10.23.33
James Maingueneau
06.77.56.70.20 R.C.S: 332 383 389
dreano.labaule@century21.fr

Caractéristiques du bien

Vue globale :

  • Surface totale : 136,5 m2
  • Surface habitable : 136,5 m2
  • Surface terrain : 931 m2
  • Nombre de pièces : 5  [Masquer] [Voir le détail]
    • Entrée (6,8 m²)
    • Cuisine (11 m²)
    • Séjour (44 m²)
    • Suite parentale (22,8 m²)
    • Suite parentale (20,8 m²)
    • Chambre (32,8 m²)
    • Patio (10 m²)
    • Garage (18,5 m²)
    • Terrasse (40 m²)
    • WC (1,8 m²)

Les plus :

  • Accès personnes handicapées
  • Piscine
  • Box ferme
  • Vue Dégagée

Équipements :

  • Box ferme
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Béton
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

Performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)752kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 05/10/2023

A savoir

  • Taxe foncière : 2119 €
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Bien proposé par James maingueneau EI, agent commercial (RSAC 332383389)

    agence immobilière CENTURY 21 Dréano Immobilier

    CENTURY 21 Dréano Immobilier

    19 avenue des Ibis
    44500 LA BAULE

    +33 (0)2 59 10 23 33

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