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Maison à vendre 5 pièces - 172,58 m² NOGENT SUR MARNE - 94

Ref : 1056

1 185 000 €

Honoraires charge acquéreur: 3,05 % TTC
Prix hors honoraires: 1150000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 172,58 m2 - Nogent Sur Marne - 94 - ILE-DE-FRANCE

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Description

Pavillon à vendre en EXCLUSIVITE à NOGENT SUR MARNE!!

Votre agence CENTURY21 vous présente cette superbe maison de caractère avec magnifique jardin idéalement situé en plein centre ville!!

Elevé sur un sous-sol total avec garage et édifié sur un terrain de plus de 590m² le bien ce compose de 3 niveaux comprenant :

- Au rez-de-chaussée un double séjour, une cuisine, une chambre, salle d'eau , et une magnifique véranda.
- Au 1er étage une salle de bain, 3 chambres spacieuses, dressing, wc.
- Au 2eme étage un appartement comprenant double séjour, cuisine, salle d'eau avec Wc, chambre et véranda.

Des travaux intérieurs seront nécessaires afin de rendre la maison à votre image.

En fond de parcelle vous disposerez d'une dépendance de plus de 50m² pouvant être transformé en appartement.

Un superbe jardin à l'abri des regards complète ce bien rarissime en plein centre ville.

Ce bien est parfait pour une famille nombreuse ayant besoin d'espace ou pour un investisseur car il est facile d'y créer 4 appartements indépendants!
Idéalement situé, vous disposerez à moins de 5mn à pied du Marché central, de la Grande rue Charles de Gaulle et de ses commerces de proximité.
Vous serez également à moins de 10mn à pieds de la gare RER NOGENT LE PERREUX.

Vous souhaitez bénéficier des commodité de la ville tout en ayant l'impression d'être à la campagne? Ce bien est fait pour vous.

CENTURY21 Bords de Marne
23 rue Thiers
94130 NOGENT SUR MARNE
01 88 60 21 21

Vue globale

Surface totale : 298,6 m²
Surface habitable : 172,6 m²
Surface terrain : 596 m²
Nombre de pièces : 5
- Sous-sol (39,7 m²)
- Entrée (6,8 m²)
- Cuisine (6,8 m²)
- Veranda (21,8 m²)
- Séjour (29,0 m²)
- Bureau (10,1 m²)
- Degagement (2,3 m²)
- WC (1,5 m²)
- Salle deau (1,4 m²)
- Rangement (5,1 m²)
- Degagement (2,8 m²)
- WC (2,6 m²)
- Chambre (15,2 m²)
- Dressing (10,0 m²)
- Degagement (0,7 m²)
- Chambre 2 (8,9 m²)
- Chambre 3 (13,6 m²)
- Salle de bain (6,9 m²)
- Double séjour (30,0 m²)
- Salle de bain (3,3 m²)
- Dressing (10,4 m²)
- Veranda (9,9 m²)
- Cuisine (5,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 40 m²
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Meulière
Cheminée
Clôture
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Taxe foncière : 3649 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/04/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bords de Marne

CENTURY 21 Bords de Marne

23 rue Thiers

94130 NOGENT SUR MARNE

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

9,8/10

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