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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 77,20 m2 BEGLES - 33

Ref : 4049

260 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,70 % TTC
  • Prix hors honoraires: 246000€
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 77,20 m2 - Begles - 33 - AQUITAINE
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Description

BEGLES - Quartier Mairie

Découvrez ce superbe appartement familial, idéalement situé, alliant un grand espace « nature » et les commodités du centre-ville de Bègles. (Tramway, commerce, école).

En rez-de-chaussée avec une vue imprenable sur la végétation, profitez d'un spacieux séjour/salle à manger, avec sa cuisine ouverte (aménagée et équipée) et son cellier. Vous découvrirez également 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.

A l'extérieur, une belle terrasse de 12m² avec vue sur des espaces verts et exposée plein ouest.
Une place de parking complète l'ensemble.

Dans une résidence récente de 2017, très calme, composée de 46 lots, au cœur d'un écoquartier où vous bénéficierez d'un lieu de vie serein et agréable.

Le logement respecte les dernières normes d'isolation phonique et thermique (RT2012), garantissant un cadre de vie agréable.

Le quartier :
La localisation est un atout majeur. Vous êtes à seulement :
- 300 mètres de la mairie de Bègles, et de son arrêt de Bus desservant les lignes 35 et 73,
- à 12 minutes à pied du Tram ligne C
- à 15 minutes en bus de la Gare de Bordeaux.

Vous profiterez également d'un accès rapide à la rocade et au centre commercial Rives d'Arcins.

Pour vos enfants : Une crèche et halte-garderie à 350m, l'école maternelle Paul Vaillant Couturier à 600m, et à 850m du lycée professionnel Émile Combes.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et parfaitement desservi.

Vue globale

  • Surface totale : 89,3 m2
  • Surface habitable : 77,2 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • pièce de vie (34,4 m2)
    • cellier (2,8 m2)
    • Degagement (3,9 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Terrasse (12 m2)
  • Type de construction : semi-Traditionnelle
  • Année construction : 2017

Équipements

Les plus

Terrasse

parc

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Travaux récents : CUISINE SUR MESURE
  • Taxe foncière : 1400 €
  • Charges de copropriété : 111 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 46
  • Charges courantes par an : 1310,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)429kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 06/06/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 A.M.L.

CENTURY 21 A.M.L.

CENTURY 21 A.M.L.

1 rue Rosa Parks

33130 BEGLES

05 56 20 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,3/10

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