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Maison à vendre 6 pièces - 144,72 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21209

569 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 144,72 m2 - Le Grau Du Roi - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette magnifique maison à étage de 145m², nichée dans un quartier paisible de Port Camargue au GRAU DU ROI. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 400m², à deux pas du Super U de l'Espiguette et du Lac Salonique.
Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 47m² vous accueille le tout ouvrant sur une terrasse de 28m² avec barbecue pour vos moments de détente en extérieur. vous trouverez aussi deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC, un garage et une buanderie.
À l'étage, retrouvez deux chambres supplémentaires et une salle de bain et un WC , le tout complété par un solarium pour vos moments de détente.
Cette maison est habitable sans travaux, avec une isolation performante et la climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal. Elle est également équipée d'un système d'alarme performant pour votre sécurité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus!

Vue globale

  • Surface totale : 198,1 m2
  • Surface habitable : 144,7 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (14,9 m2)
    • dégagement escalier (3,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Bureau (8,7 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Salle de bains (5,6 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Séjour/cuisine (48,2 m2)
    • Terrasse (28,6 m2)
    • dégagement niveau 1 (4,6 m2)
    • WC du haut (1,4 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Salle de bain 2 (9,2 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Solarium (10,1 m2)
    • Garage (14,6 m2)
    • Buanderie (4,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Climatisation réversible air pulsé electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit gratte
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 1913 €
  • Taxe foncière : 2193 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1033kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 07/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110,0 € et 1580,0 € pour 2022
Bien proposé par Wilfried dubois EI, agent commercial (RSAC 844932582)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

Place de la Libération

30240 LE GRAU DU ROI

04 66 53 20 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
8,6/10

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