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Maison à vendre 10 pièces - 198,30 m² AUBENAS - 07

Ref : 6040

320 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 10 pièces - 198,30 m2 - Aubenas - 07 - RHONE-ALPES

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Description

À vendre, en plein centre-ville d'Aubenas, à proximité immédiate de la place du 14 Juillet et de la place du Château, un immeuble de rapport idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché.

L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que 3 appartements de type 2 et d'un studio, tous actuellement loués :

- Local commercial loué 500 €/mois
- Deux T2 loués chacun 500 €/mois
- Un T2 loué 449 €/mois
- Un studio loué 369 €/mois

À noter que deux des appartements de type 2 disposent d'un balcon, apportant un confort supplémentaire et un attrait locatif renforcé.

L'ensemble génère des revenus locatifs mensuels de 2 318 €, soit 27 816 € annuels, offrant ainsi une rentabilité immédiate et stable.

En complément, deux pièces indépendantes de 14 m² et 16 m², aujourd'hui non aménagées, offrent un potentiel d'aménagement en bureaux ou studios, permettant d'augmenter la rentabilité locative de l'ensemble.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Vue globale

Surface totale : 228,3 m²
Surface habitable : 198,3 m²
Nombre de pièces : 10
- local commercial (63 m²)
- Appartement type 2 (41 m²)
- pièce 1 (14 m²)
- Appartement type 2 (39,5 m²)
- pièce 2 (16 m²)
- Appartement type 2 (38,5 m²)
- Studio (16,3 m²)

Équipements

Général

Chauffage : Individuel electricité
Double vitrage, placards

À savoir

Taxe foncière : 2880 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/04/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Nogier

CENTURY 21 Agence Nogier

20 boulevard Pasteur

07200 AUBENAS

Afficher le téléphone

04 75 93 25 60

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

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