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Maison à vendre - 4 pièces - 90 m2 - LA DIGNE D AMONT - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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66 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 649 Faire estimer mon bien
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A vendre à La Digne d'Amont, maison de village composée d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de 2 grandes chambres et d'un bureau.
Cette maison équipée de double vitrage est vendue avec une remise attenante de 53m² au sol à rénover. Possibilité de faire communiquer les deux et éventuellement de créer une terrasse de toit.
Idéal pour un premier achat ou investissement locatif.

For sale by Century 21 ACI Limoux. A 3 bedroomed, fully double glazed stone built village house with views over the surrounding vineyards, situated in a pretty village close to Limoux. The property benefits from an attached barn, which could be converted to further accommodation if required. The village has its own primary school, with the more extensive shopping, restaurant/bar, festivals, schools, public transport, etc facilities of the mediaeval market town of Limoux, being just a few minutes away by car.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains. For more information about the area please take look at the YouTube channel Aude Video' (and please subscribe to receive periodic notifications of news and events in the area )

The accommodation comprises:

Ground floor:
- Entrance hall.
- Living room.
- Separate dining kitchen.

2nd floor:
- 2 large double bedrooms (19.6 m² and 18 m² respectively).
- Shower room.

2nd floor:
- Office/occasional bedroom 3.
- Loft storage space.

Externally:
- Two-storey, attached stone barn of 106 m² total internal area for renovation/conversion.

The property is in good structural condition and is immediately habitable but would, in our opinion, benefit from updating of the kitchen and bathroom facilities and of redecoration to bring it in line with contemporary standards. This done it would form an excellent holiday property for own use or rental purposes be equally suitable as a starter home or long-term, revenue generating, rental property.

An early inspection visit is highly recommended.

Please see www.aci-agence.com (ref: L1380 or C649) for further details, a location plan and satellite photos.

Pour aller plus loin

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison à rafraichir
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 90 m2
    • Cuisine (16,9 m2)
    • Séjour (16,2 m2)
    • Hall (4,2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Hall (2,3 m2)
    • Chambre (19,6 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Bureau (5 m2)
    • Grenier (4,9 m2)
    • Autre (106 m2)
    Nombre de pièces :
    4 [Voir en détail]

Equipement

  • rue
  • Chauffage : Individuel électrique et bois electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, placards, poutres
  • Cheminée

Les Plus

  • rue

À savoir

  • Travaux récents : double vitrage
  • Taxe foncière : 335 €

Les performances énergétiques

Les performances énergétiques


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        La digne d amont en un clin d'œil

        • Commune : LA DIGNE D AMONT
        • Code postal : 11300
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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        • 14 rue des Augustins
        • 11300 LIMOUX

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        • Mentions légales

          • Raison sociale : SARL
          • SIRET : 41184956500048
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49700 €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 31 07 07
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle transaction n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne, 3 Boulevard Camille Pelletan, 11890 Carcassonne, France.
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
          • L'agence CENTURY 21 ACI ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 ACI relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il peut recourir à un médiateur agrée pour le secteur immobilier : en attente de désignation.
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