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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 83 m² GUERANDE - 44

Ref : 1705

278 250 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 265000€

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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 83 m2 - Guerande - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

À vendre hyper-centre : appartement de charme en duplex de 83 m², idéalement situé intra-muros à Guérande. Ce bien au cachet authentique séduit par son caractère et son emplacement privilégié au cœur des remparts, dans une ruelle calme.

Il offre une belle pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et murs en pierre, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Une chambre spacieuse se trouve au niveau principal, tandis qu'à l'étage, une seconde chambre, de belle taille également, offre un espace intime et chaleureux.

Proche des commerces, des restaurants et de toutes les commodités du centre historique, cet appartement rare allie tranquillité, charme et vie de quartier.

Vue globale

Surface totale : 104,5 m²
Surface habitable : 83 m²
Type d'appartement : T3
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour (46,6 m²)
- Cuisine
- Chambre (16,8 m²)
- Chambre 2 (25 m²)
- Salle de bains (15 m²)
- WC
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1800

Équipements

Les plus

Rue

Général

Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon
Toiture : Ardoise
Poutres
Cable

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1249,0 € et 1689,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

Bien proposé par Marine rousselet EI, agent commercial (RSAC 940119597)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Salines

CENTURY 21 Les Salines

14 avenue de la Brière

44350 GUERANDE

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02 40 62 17 17

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

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