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Maison à vendre - 6 pièces - 120 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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195 000 €
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  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 120 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 785 Faire estimer mon bien
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Belle villa de qualité située à la sortie de Limoux, à deux pas de toutes les commodités.

Située sur un terrain de près de 5000m2 arboré et facile d'entretien, vous bénéficierez d'une exposition plein sud, sans vis-à-vis dans un environnement calme et verdoyant.

La maison de 120m2 habitable, construite sur un sous sol partiel se compose d'une lumineuse pièce à vivre, de trois chambres et d'une mezzanine.

Vous apprécierez son authenticité, son charme et ses volumes. Venez vite découvrir votre futur cocon familial!

Voir www.aci-agence.com (réf: L1502 ou C785) pour de plus amples informations, plan de localisation et photo satellite.

An architect designed 3/4-bedroom, fully double glazed, detached property, with garage, set in its own 4959 m²/1.25 acre landscaped plot in a quiet location on the outskirts of Limoux. The property, which was built in the 1980s, is a quality construction but in need of some TLC to bring it up to contemporary standards. It has unrivalled views over the surrounding countryside.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains. For more information about the area please take look at the YouTube channel Aude Video' (or go to www.audevideo.com ). Please subscribe to receive periodic notifications of news and events in the area

The accommodation comprises:

Ground floor:
- Main living space with separate living, dining and kitchen areas. Stairs to mezzanine floor. Terrace access.
- Fully fitted kitchen.
- Separate sitting/TV room.
- Double bedroom.
- WC.
- Integral garage.
- Storage area/workshop (32 m²/ 350 ft.²).

1st floor:
- Double bedroom.
- Family bathroom.
- Mezzanine office area (accessed from living room).

2nd floor:
- Double bedroom.
- Office/occasional bedroom 4.

This really is an exceptional property in a stunning location, which is just waiting for some TLC from its new owners! An absolute snip at this price if this is the sort of property you been looking for then best act quickly it won't be on the market for a very long at all!

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa
  • Surface totale : 169 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 4959 m2
    • Séjour (18,2 m2)
    • sejour salon cuisine (33,4 m2)
    • mezzanines (9,7 m2)
    • Salle de bain 1 (5,6 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre 2 (14,3 m2)
    • Chambre 3 (9,1 m2)
    • Bureau (7,6 m2)
    • Autre (16,2 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Cave (32,6 m2)
    • Garage (10,6 m2)
    • Terrasse (10,4 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 1980

Equipement

  • WC séparés
  • Chauffage : Insert bois
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Volets roulants
  • Mezzanine
  • Arrosage auto

Les Plus

  • Dégagée

À savoir

  • Travaux à prévoir : fosse septique
  • Taxe foncière : 1888 €

A proximité

  • Aeroport Intl. : 20
  • Collège : 1
  • Commerces : 1
  • Gare SNCF : 1
  • Mer : 80
  • Station de ski : 80

Les performances énergétiques

  • 209
  • 10

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 209 [rang D]

Valeur GES : 10 [rang B]

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        Limoux en un clin d'œil

        Limoux - © Camille Boulière via fr.wikimedia.org
        • Commune : LIMOUX
        • Code postal : 11300
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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        • 14 rue des Augustins
        • 11300 LIMOUX

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        • Site web de l'agence

        • Fiche de l'agence

        • Mentions légales

          • Raison sociale : SARL
          • SIRET : 41184956500048
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49700 €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 31 07 07
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne , 3 Boulevard Camille Pelletan, 11890 Carcassonne, France
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
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        En fait, 2ème propriété achetée par l'intermédiaire de Century 21, la première a Morzine il y a 14 ans. Je suis très contente du service, malgré les frais d'agence très élevés!