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Maison à vendre - 4 pièces - 96 m2 - VILLELONGUE D AUDE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 4 pièces - 96 m2 - VILLELONGUE D AUDE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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A vendre par Century 21 ACI Limoux.

Cette charmante maison en pierre de 3 chambres est située dans un village sympathique, entourée par les vignes et la campagne. Elle bénéficie d'une belle terrasse avec superbe vue dégagée, la maison offre un énorme potentiel d'élargir des logements dans le garage et la cave.

Au centre du village se trouve le populaire bar ouvert toute l'année pour pouvoir rencontrer les habitants et les visiteurs et est seulement à 10 minutes en voiture de la ville de Limoux.

Limoux, Porte de la Haute Vallée de l'Aude, ville de 10 000 habitants, est idéalement située à 25 km de Carcassonne (Cité Médiévale classée UNESCO, aéroport international, Gare SNCF et TGV), à 1 heure de Toulouse, 1 heure de Narbonne et ses plages méditerranéennes. Elle bénéficie d'un patrimoine architectural incomparable avec ses musées, ses festivals et son carnaval annuel, de style vénitien (de janvier à avril). Mais elle offre aussi la possibilité de pratiquer les sports d'eau vive (canoë, kayak) tennis, piscine, balade à cheval, VTT et randonnées. Limoux bénéficie également du microclimat de la haute vallée de l'Aude, ayant le ciel bleu de la Méditerranée, mais étant protégé contre le vent Tramontane par les montagnes de Corbière.

La maison comprend :

Rez de chaussée :

-Cuisine : 8,0 m2
-WC : 2,4 m2
-Salon/salle à manger avec feu ouvert : 19,0 m2
-Garage : 28,90 m2

Premier étage :

-Chambre 1 : 13,84 m2
-Chambre 2 : 15,4 m2
-Salle de bain : 2,46 m2
-Pallier : 21,44 m2 idéal comme 4ème chambre si nécessaire

Deuxième étage :

-Bureau/chambre 3 : 16,48 m2

Sous-sol : Cave : 26,04 m2

Extérieur : terrasse : 28,15 m2

Tout à l'égout, partiellement double vitrage, cheminée, chauffage électrique.

Voir www.aci-agence.com (Réf: L1423 ou C862) pour plus de renseignements, plan de situation et photo satellite.

For sale by Century 21 ACI Limoux

This charming 3 bedroom stone village house is in a friendly village surrounded by vineyards and rolling countryside. Benefitting from an attractive sunny terrace with superb open views, the house offers potential for further accommodation in the garage and cellar.

The village centre is the popular bar providing year round opportunity to meet the locals and visitors alike being only a 10 minute drive from the market town of Limoux.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, Blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière Mountains.

The house is set out as follows:

Ground Floor:

- Fitted kitchen: 8,0 m2
- WC: 2,4 m2
- Dining/living room with open fire: 19,0 m2
- Garage: 28,90 m2

First Floor:

- Bedroom 1: 13,84 m2
- Bedroom 2: 15,4 m2
- Bathroom: 2,46 m2
- Landing: 21,44 m2 ideal as 4th bedroom if required

Second floor:

- Office/Bedroom 3: 16,48 m2

Basement: Cellar: 26,04 m2

Outside: terrace: 28,15 m2

Mains drainage, partial double glazing, open fireplace, electric heating.

Please see www.aci-agence.com (ref: L1423 or C862) for further details, a location plan and satellite pictures.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Style de Maison : Ancien
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 150,8 m2
  • Surface habitable : 96,6 m2
    • Chambre (16,5 m2)
    • Terrasse (28,2 m2)
    • Séjour (19 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • Cuisine (8 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Garage (28,4 m2)
    • Cave (26,0 m2)
    Nombre de pièces :
    4 [Voir en détail]
  • Année construction : 1900

Equipement

  • rue
  • Surface sous-sol : 26 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage central bois
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : En pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres

Les Plus

  • rue
  • Dégagée

À savoir

  • Travaux à prévoir : Electricité et double vitrage partiel
  • Taxe foncière : 282 €

Les performances énergétiques

  • 107
  • 1

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 107 [rang C]

Valeur GES : 1 [rang A]

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        • Commune : VILLELONGUE D AUDE
        • Code postal : 11300
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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        CENTURY 21 ACI

        CENTURY 21 ACI

        • 14 rue des Augustins
        • 11300 LIMOUX

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        Comme chaque année depuis 1990, l'évènement Toques et Clochers se déroule dans un des 42 villages de l'appellation AOC Limoux. Le village est sélectionné pour ...

        • Site web de l'agence

        • Fiche de l'agence

        • Mentions légales

          • Raison sociale : SARL
          • SIRET : 41184956500048
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49700 €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 31 07 07
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne , 3 Boulevard Camille Pelletan, 11890 Carcassonne, France
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
          • L'agence CENTURY 21 ACI ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 ACI relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il a la possibilité de saisir le médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du Code de la consommation, dont les coordonnées et le site Internet sont : Association MEDIMMOCONSO, 3 avenue Adrien Moisant, 78400 CHATOU - Mail :contact@medimmoconso.fr - Site Internet : http://medimmoconso.fr .
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        Marie-Christine S. 10/10
         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

        En fait, 2ème propriété achetée par l'intermédiaire de Century 21, la première a Morzine il y a 14 ans. Je suis très contente du service, malgré les frais d'agence très élevés!