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Maison à vendre - 9 pièces - 159 m2 - ST OUEN LA ROUERIE - 35 - BRETAGNE

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163 500 €
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  • Honoraires charge acquéreur: 9,00 % TTC
  • Prix hors honoraires: 150 000,00€
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Cet ensemble de deux maisons de caractère est situé à proximité d'Antrain et de la baie du Mont Saint Michel. La maison principale est une ancienne maison de maître. Elle comprend une entrée qui dessert au rez de chaussée un séjour avec une cheminée, un salon avec une cheminée, une cuisine aménagée, une arrière cuisine avec un accès au cellier. Au premier étage un palier communique avec trois chambres , un WC séparé, un bureau, un petit salon, une salle de bain avec une baignoire , une douche et un WC, un dressing. Un escalier dessert un grand grenier aménageable comprenant deux pièces. Sur l'arrière de la maison se trouve un ancien fournil à usage de débarras.

La seconde maison est un ancien magasin en partie réaménagé en gite. Elle comprend une pièce unique au rez de chaussée avec une cheminée et une cuisine aménagée. Au premier étage sont situées deux pièces à rénover ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Le jardin s'étend au sud sur 954 m². Des travaux sont à prévoir pour cette propriété qui dispose d'un énorme potentiel. Elle serait idéale pour un projet de maison d'hôte avec un gite

This large "maison de maître" and its annex are situated in a picturesque village near Antrain and Fougères, close to the bay of Mont Saint Michel. The main house includes on the ground floor: an entrance hallway leading to a sitting room with a fireplace, a dining room with a fireplace, a fitted kitchen, a utility room leading to a cellar. On the first floor are located, three bedrooms, a separate WC, a study a small lounge, a bathroom with a bath a shower and a WC, a dressing room. On the second floor there is an attic divided in two rooms. At rear is located a bake house used as storage. The annex which was previously a shop has been partly converted into a house. On the ground floor is a fitted kitchen/sitting room with a fireplace, There are two rooms to renovate on the first floor and a shower room with a WC. On the second floor is situated a convertible attic. The garden extends to the south on 954 m². This property would be ideal for an investor looking for a guesthouse and a gite.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison de village
  • Style de Maison : Maison en pierre
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 336 m2
  • Surface habitable : 159,3 m2
  • Surface terrain : 954 m2
    • Cuisine (18 m2)
    • Entrée (14,5 m2)
    • Séjour (24 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Grenier (56 m2)
    • Salle à manger (18 m2)
    • Palier (3,6 m2)
    • Bureau 1 (5,3 m2)
    • Salle de bain (5 m2)
    • chambre 1 (24 m2)
    • chambre 2 (8 m2)
    • chambre 3 (17,5 m2)
    • Bureau 2 (3,3 m2)
    • Maison 2 salle d.eau (6,3 m2)
    • Maison2 séjour /cuisine (35 m2)
    • Maison 2 grenier (25 m2)
    • Autre pièce avec cheminée (7,5 m2)
    • salon détage (9 m2)
    • Maison 2 pièce à rénover (21 m2)
    • Maison 2 autre pièce (8,8 m2)
    Nombre de pièces :
    9 [Voir en détail]
  • Année construction : 1890

Equipement

  • autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée
  • Abris de jardin
  • Clôture

Les Plus

  • autre
  • Jardin

À savoir

  • Travaux à prévoir : Clôture jardin, isolation, décoration, fenêtre

Les performances énergétiques

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        St ouen la rouerie en un clin d'œil

        • Commune : ST OUEN LA ROUERIE
        • Code postal : 35460
        • Population :
        • Département : Ille-et-Vilaine (35)
        • Région : BRETAGNE

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        • Mentions légales

          • Raison sociale : AGENCE POREE
          • SIRET : 35257174900022
          • RCS : 352 571 749 RCS ST MALO
          • Capital Social : 3692 €
          • Adresse du siège Social : 28 PLACE DES DEPORTES 35270 COMBOURG
          • Téléphone : 02 99 73 25 16
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR0235257174900022
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle transaction n° : CPI 3503 2016 000 015 780 délivrée par la CCI de : CCI D'ILLE & VILAINE, 4 avenue Louis Martin Saint Malo, FRANCE.
          • Carte professionnelle gestion locative n° : CPI 3503 2016 000 015 780 délivrée par la CCI de : CCI D'ILLE ET VILAINE, 4 avenue Louis Martin Saint Malo, FRANCE.
          • Nom et Adresse du garant : CRCAM D'ILLE VILAINE 4 rue LOUIS BRAILLE 35136 SAINT JACQUES DE LA LANDE
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
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        Christian B.
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        C'était ma première expérience dans ce domaine ,je ne remet absolument pas en question les compétences de l'Agence car je n'ai pas d'élément de comparaison mais estime que les frais de negociatione pour le bien concerné sont bcp trop élevés. Un montant inférieur à 5% me semble être unes limite raisonnable si on ne veut pas que le client soit mécontent et reparte avec un jugement négatif.

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         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

        Bonne réactivité de Mme TAFANI DIANE, a été d'une grande disponibilité pour faire visiter le bien en question. Mme TAFANI a répondu à mes question en prenant le temps de se renseigner en Mairie, ainsi qu'auprès du vendeur..

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        Client Acheteur après acte de vente
        paul H. 10/10
         - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

        Analyse de ma demande, de mes contraintes, l’agence a su proposer des biens correspondants à ce que je cherchais et avec une disponibilité ajustée dans mon planning très appréciable.