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Maison à vendre - 7 pièces - 290 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES

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  • Honoraires charge acquéreur: 5,09 % TTC
  • Prix hors honoraires: 570 000,00€
Maison à vendre - 7 pièces - 290 m2 - ANNECY - 74 - RHONE-ALPES
Description Réf: 1972 Faire estimer mon bien

Annecy - Située dans un environnement calme et champêtre au pied du Semnoz et à seulement 5min de la vieille ville d'Annecy, je vous propose une vaste maison de 1980 édifiée sur une parcelle arborée de 2 500 m2 et bénéficiant d'une superficie exploitable d'environ 290 m2 Loi Carrez. Disposée sur 3 niveaux elle se compose: Au RDC, de 2 appartements indépendants, 1 T4 de 100 m2 et un T3 de 66 m2, au 1er étage de 122m2 de combles aménageables disposant d'une entrée indépendante. Au sous-sol, d'environ 165 m2 aménagés en atelier, chaufferie et cave. Places de stationnement extérieur ainsi que 4 garages indépendants. Nombreuses possibilités d'aménagement de par la superficie du bien, fort potentiel locatif ! Gare d'Annecy, accès A41 et commerces à moins de 10 min. Départ sentier de randonnée balisé à 200 m. Rare à la vente !

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison partagée
  • Style de Maison : Traditionnel
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 290 m2
  • Surface habitable : 290 m2
  • Surface terrain : 2568 m2
    • T4 chambre 2 (12,8 m2)
    • T4 Chambre 1 (10,7 m2)
    • T4 Chambre 3 (12,3 m2)
    • T4 séjour (25,8 m2)
    • T4 entrée et couloir (14,7 m2)
    • T4 Salle de bain (6,4 m2)
    • T4 toilette séparé (2,1 m2)
    • T4 Cuisine (13 m2)
    • T3 Chambre 2 (10,8 m2)
    • T3 Chambre 1 (10,6 m2)
    • T3 Cuisine (12,6 m2)
    • T3 Entrée et couloir (7,6 m2)
    • T3 Salle de bain (4,4 m2)
    • T3 Séjour (18,7 m2)
    • T3 toilette séparé (1,4 m2)
    • Combles Maison habitables (122 m2)
    • atelier (143 m2)
    • Chaufferie (10 m2)
    • Cave (12,3 m2)
    • garage (73 m2)
    Nombre de pièces :
    7 [Voir en détail]
  • Année construction : 1980

Equipement

  • garage : 4place(s)
  • Surface sous-sol : 165 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Sol + radiateur(s) individuel(s) mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi+bois
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Abris de jardin
  • Clôture

Les Plus

  • garage
  • Jardin

À savoir

  • Travaux à prévoir : Travaux général de remise en état des appartements
  • Taxe foncière : 1813 €

A proximité

  • Autoroute : 10minutes
  • Commerces : 10min
  • GARE : 10min
  • Lac d'ANNECY : 10min voiture

Les performances énergétiques

  • 300
  • 47

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 300 [rang E]

Valeur GES : 47 [rang E]

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        Annecy en un clin d'œil

        Annecy - © cyril ruchet - Fotolia.com
        • Commune : ANNECY
        • Code postal : 74000
        • Population :
        • Département : Haute-Savoie (74)
        • Région : RHONE-ALPES

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        • 74000 ANNECY

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          • Raison sociale : SARL CFBG
          • SIRET : 53950489400038
          • RCS : 539 504 894 Annecy
          • Capital Social : 8000 €
          • Adresse du siège Social : 25 rue de la Plantaz 74600 Seynod
          • Téléphone : 04 50 45 90 51
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR 48 539504894
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 7401 2018 000 033 683 délivrée par la CCI de : CCI DE HAUTE SAVOIE , 5 rue du 27ème BCA 74000 ANNECY, FRANCE
          • Nom et Adresse du garant : SO.CA.F 26 avenue de suffren 75015 PARIS
          • Numéro ORIAS : En cours
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        Malgré nos déconvenues avec notre courtier l'équipe Century 21 nous a soutenu et conseillé du début jusqu'à la fin. Un immense merci à Lucile Ferry qui a été exceptionnelle pour sa patience et son accompagnement. Un grand merci à Monsieur Dauvergne également. Grâce à eux tout a été plus simple et nous ne nous sommes jamais senti abandonné dans cette aventure qu'est l'achat d'une maison.