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Maison à vendre - 10 pièces - 315 m2 - BALLAISON - 74 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 10 pièces - 315 m2 - BALLAISON - 74 - RHONE-ALPES
Description Réf: 154855
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BALLAISON - 74140 - Situé sur la commune de Ballaison qui domine le lac Léman, à 10 minutes de la frontière genevoise, 5 minutes de Douvaine et de toutes ses commodités, à 2 pas des écoles primaire et maternelle, dans un cadre de vie privilégié, à la campagne, Century 21 Agence du Lac Sciez et Veigy vous propose de devenir propriétaire d'une demeure de charme dans un environnement calme, sans vis-à-vis; il s'agit d'un ancien corps de ferme rénové dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité: les propriétaires ont su conserver le charme originel de la bâtisse, tout en lui conférant un maximum de confort à l'intérieur comme à l'extérieur.
Cette propriété de prestige, implantée sur une parcelle de plus de 1600m², vous offrira entre autre une pièce de vie de plus de 90m², une salle de sport, une piscine chauffée au sel de 11m par 5 m, entourée d'une terrasse en IPE de plus de 100m² avec pool house comprenant une cuisine tout équipée, un espace repas couvert, une salle d'eau et WC. Le système de chauffage de la maison par pompe à chaleur est performant, à la fois écologique et économique.
L'ensemble des extérieurs a été aménagé avec soin par un architecte paysagiste.

BALLAISON - 74140 - Located in the district of Ballaison which dominates Lake Geneva, 10 minutes from the Swiss-Geneva border, 5 minutes to Douvaine and all its amenities and only paces from the infant and primary schools, in a privileged setting of the countryside, Century 21 Agence du Lac Sciez and Veigy propose this charming residence in a calm environment with no vis-à-vis. It is an ancient farmhouse, renovated respecting the rules of the art with top quality materials: the owners have taken care to conserve the original charm of the building all the while bestowing a maximum of comfort inside and out.
This prestigious property will offer you a living room of over 90 m², a sports' room, a heated, salt-water swimming pool of 11m x 5m surroinded by an exotic wood patio of over 100m² with a pool house including a fully fitted kitchen, a covered dining area, a shower room and toilet. The heating system of the house by heat pump is powerful, ecologic and economic.
The entire grounds have been carefully arranged by a landscape architect.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Style de Maison : Rustique
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 325 m2
  • Surface habitable : 315 m2
  • Surface terrain : 1609 m2
    • Entrée (1 m2)
    • Cuisine (16,6 m2)
    • Salle à manger (32 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • Pièce (6 m2)
    • Salle de sport (22 m2)
    • Buanderie (6,9 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • Cave à vin (7,9 m2)
    • Salon (26 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • Salon (45 m2)
    • Salon (16 m2)
    • Salle de bains (8,2 m2)
    • Bureau (15,7 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • Chambre (17,9 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • Chambre (32 m2)
    • Chambre (24 m2)
    • Salle de bains (12,5 m2)
    • Mezzanine (16 m2)
    • local technique (16 m2)
    Nombre de pièces :
    10 [Voir en détail]
Equipement
  • parking couvert : 4place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres, videophone
  • Terrain plat / clos / arboré
  • Clôture
Les Plus
  • Piscine
  • parking couvert
À savoir
  • Taxe d'habitation : 2486 €
  • Taxe foncière : 2106 €
Les performances énergétiques
  • 297
  • 9
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 297 [rang E]

Valeur GES : 9 [rang B]

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        Ballaison en un clin d'œil

        • Commune : BALLAISON
        • Code postal : 74140
        • Population :
        • Département : Haute-Savoie (74)
        • Région : RHONE-ALPES

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        Un service sur mesure du début à la fin de notre démarche et une equipe très disponible. Merci century 21 👍  Lire la suite

        Benjamin et Julie B.
        Client Acheteur après acte de vente
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        Benjamin et Julie B. 10/10
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        Un service sur mesure du début à la fin de notre démarche et une equipe très disponible. Merci century 21 👍

        Aymeric KOHLER
        Conseiller de CENTURY 21 Agence du Lac

        Je vous remercie de votre confiance, plaisir partagé lors de l'accompagnement de votre projet. Au plaisir de vous revoir.

        10/10

        Merci à Aymeric d'avoir été aussi présent pour nous aider a concrétiser notre projet.  Lire la suite

        Benjamin et Julie B.
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        Aymeric KOHLER
        Conseiller de CENTURY 21 Agence du Lac

        Je vous remercie beaucoup et reste à votre écoute pour vos futurs projets.

        10/10

        Le professionnalisme, la disponibilité et la gentillesse de Mr Decombard.  Lire la suite

        Jean-Marc et Soraya B.
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        Jean-Marc et Soraya B. 10/10
         - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

        Le professionnalisme, la disponibilité et la gentillesse de Mr Decombard.

        Alexandre DECOMBARD
        Directeur d'agence de CENTURY 21 Agence du Lac

        Merci pour votre gentil commentaire, je suis ravi d'avoir participer à la réalisation de votre projet immobilier.