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Appartement f4 à vendre - 4 pièces - 104 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Appartement f4 à vendre - 4 pièces - 104 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE
Description Réf: 44662 Faire estimer mon bien

Ile de Nantes Cet Exceptionnel Duplex T4 + toit terrasse solarium de 25 m² privatif avec une vue imprenable sur la Loire et les monuments de Nantes, idéalement exposé sud-ouest.
Dans la résidence architecturale ARBOREA alliant la proximité de la ville et des services et la nature sur chaque terrasse et espaces verts.
À proximité du centre commercial Beaulieu, lycée international, de la gare et du busway à pieds à 5 mns.
La pièce de vie lumineuse de plus de 46 m2 avec une cuisine aménagée équipée ouverte, lingerie, donne sur la très agréable terrasse loggia de 25 m2.
À l'étage, 2 chambres et un grand bureau ouvert sur sa terrasse, originellement prévu fermé pour la 3ème chambre, facilement re modulable selon vos besoins. Donnant sur le solarium du 2ème niveau, accessible de la pièce de vie par l'extérieur également.
Une belle salle de bains avec baignoire d'angle + douche et wc sur les 2 niveaux.
Pour votre confort, vous disposez d'un long garage pour 2 moyennes voitures en RDC.
La résidence comprend 134 logements, avec 443 € de charges de copropriétés trimestrielles ;
Le + : La façade de l'immeuble va être refaite à la charge de l'assurance du constructeur, ces travaux et la prise en charge sont stipulés sur le compte rendu de la dernière assemblée générale du syndic.
Très rare sur Nantes ! Réf : 17690-HLM-GLM

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type d'appartement : F4
  • Surface totale : 134 m2
  • Surface habitable : 104,5 m2
    • Entrée (3,8 m2)
    • Cuisine (15,1 m2)
    • Salon/Séjour (30,6 m2)
    • cellier (2,8 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Terrasse (25 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,7 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • palier (7,5 m2)
    • Bureau (11 m2)
    • Balcon (9,8 m2)
    • jacuzzi (34,3 m2)
    • garage (26,3 m2)
    Nombre de pièces :
    4 [Voir en détail]
  • Année construction : 2007

Equipement

  • WC séparés
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

Les Plus

  • garage
  • Imprenable

À savoir

  • Taxe foncière : 1600 €
  • Charges de copropriété : 443 €

A proximité

  • Gare : Bus C5 ou 10 min à p
  • Commerces : Carrefour à 700m
  • Lycée : Lycée Nelson Mandela
  • Bus : Busway à 500m

Les performances énergétiques

  • 113
  • 5

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 113 [rang C]

Valeur GES : 5 [rang A]

Copropriété

  • Nombre de Lots : 134
  • Charges courantes par an : 1772,0 €
  • Pas de procédure de cours
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        Nantes en un clin d'œil

        Nantes - © Pier Giorgio Mariani - Fotolia.com
        • Commune : NANTES
        • Code postal : 44200
        • Population :
        • Département : Loire-Atlantique (44)
        • Région : PAYS-DE-LOIRE

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        CENTURY 21 ADL Immobilier

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        • 3 rue Louis Cormerais
        • 44310 ST PHILBERT DE GRAND LIEU

        L’actualité de notre agence

        LA COMMUNE DE ST PHILBERT DE GRAND LIEU DISPOSERA D'UN LYCEE EN 2025 L'annonce est tombée... Les deux villes choisies pour acceuillir un lycée sont ...

        • Site web de l'agence

        • Fiche de l'agence

        • Mentions légales

          • Raison sociale : SARL Agence immobilière du lac
          • SIRET : 43233845700059
          • RCS : 432338457
          • Capital Social : 7 700 €
          • Adresse du siège Social : 3 rue Louis Cormerais
          • Téléphone : 02 40 78 03 03
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR59432338457
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : 440120400002854 délivrée par la CCI de : NC , NANTES, France
          • Nom et Adresse du garant : hervé et Gwénaëlle LE MINIER GALIAN
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
          • L'agence CENTURY 21 ADL Immobilier ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 ADL Immobilier relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il a la possibilité de saisir le médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du Code de la consommation : en attente de désignation .
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        Nos clients donnent leur avis

        8.8/10

        Si nous avions pas eu les conseilles et le suivie de VIRGINIE chaubert nous n aurions rien signé merci À VIRGINIE pour nous avoir guidé dans la bon…  Lire la suite

        Isabelle /Herve H.
        Client Acheteur après compromis de vente
        Isabelle /Herve H. 8.8/10
         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

        Si nous avions pas eu les conseilles et le suivie de VIRGINIE chaubert nous n aurions rien signé merci À VIRGINIE pour nous avoir guidé dans la bonne direction

        Amélie REDOR
        Assistante de CENTURY 21 ADL Immobilier

        Merci pour votre gentil commentaire ! Effectivement, notre équipe de conseillers se fait une joie d'accompagner personnellement chaque client. Nous avons eu plaisir à vous suivre dans votre achat et souhaitons que votre déménagement se soit bien passé !

        10/10

        Un très bon accueil de l’agence, une conseillère très agréable, abordable, dynamique et réactive. Merci.  Lire la suite

        CORINNE F.
        Client Acheteur après compromis de vente
        CORINNE F. 10/10
         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

        Un très bon accueil de l’agence, une conseillère très agréable, abordable, dynamique et réactive. Merci.

        Stéphanie BLANCHARD
        Conseillère de CENTURY 21 ADL Immobilier

        Bonjour Madame FOUCHE. Un très grand merci pour vos commentaires et votre gentillesse. Nous sommes ravis que vous ayez trouvé une maison qui vous plaise. Sachez que je continue bien évidemment à vous accompagner jusqu'à la signature de l'acte définitif. Je vous proposerai bientôt d'organiser pour vous une crémaillère afin que vous puissiez faire connaissance avec vos nouveaux voisins. Nous en reparlerons ensemble. A très bientôt.Stéphanie BLANCHARD.

        8.8/10

        Bonne agence Un bémol sur les frais d agence il sont trop cher  Lire la suite

        Jérémy B.
        Client Acheteur après compromis de vente
        Jérémy B. 8.8/10
         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

        Bonne agence Un bémol sur les frais d agence il sont trop cher

        L'agence CENTURY 21 de ST PHILBERT DE GRAND LIEU
        Assistante de CENTURY 21 ADL Immobilier

        Bonjour, Nous prenons bonne note de votre commentaire et vous remercions de nous en avoir fait part. Votre conseillère sera présente pour vous accompagner lors de la signature définitive chez le notaire. Nous vous souhaitons une bonne préparation pour votre futur emménagement. Cordialement.