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Maison à vendre - 5 pièces - 93 m2 - BELIGNEUX - 01 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 5 pièces - 93 m2 - BELIGNEUX - 01 - RHONE-ALPES
Description Réf: 3869 Faire estimer mon bien

A BELIGNEUX - 01360 - ville voisine des communes de Balan et de Bourg Saint Christophe, proche de Pérouges et de Meximieux (01800) - à 2 pas de la gare de Béligneux direction Lyon Part-Dieu en 24 minutes, à 5 minutes de l'entrée de l'autoroute de l'A 42 - maison de ville comprenant en rez-de-chaussée un commerce très bien placé (en zone 1 commercial), de 60m² avec une vitrine de 5 mètres linéaires environ, libre de tout baux commerciaux et de droit au bail, et avec une entrée complètement indépendante, un appartement en duplex de 100m² environ, avec un balcon de 7.50m² et à l'opposé une terrasse de 20 m² qui communique directement avec la grande cuisine indépendante aménagée. Ce logement propose 3 chambres, et une belle pièce de vie. Il est lumineux, en bon état général (toiture faite en 1994 : tuile, poutre, isolation - chaudière de 2015 - Façade en 2007).
Le local commercial accessible sans marche depuis le trottoir, est équipé actuellement en salon de coiffure(possibilité de récupérer le matériel en place). Une réserve de 8m² se situe à l'arrière, et une cour intérieure avec une dépendance de 10m² également. L'opportunité de faire l'acquisition de cette maison est de ne pas avoir de charges de copropriété, tout en faisant un investissement purement locatif (un logement + un bail commercial, ce qui offre un bon rendement) - ou en faisant une acquisition en résidence principale avec une partie investisseur pour le local commercial - ou en s'installant en activité commerciale avec un joli et spacieux logement au dessus. Les fluides (Eau, EDF et chauffage sont déjà séparés).
Contactez nous au 04 78 550 550 pour toutes informations complémentaires

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 160 m2
  • Surface habitable : 93,9 m2
    • Entrée
    • Séjour (31 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Cuisine (24,5 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • WC (1 m2)
    • balcon (7,5 m2)
    • Terrasse (20 m2)
    • Local commercial (50 m2)
    • Bureau (7,5 m2)
    • Dégagement (8 m2)
    Nombre de pièces :
    5 [Voir en détail]
  • Année construction : 1953

Equipement

  • parking exterieur
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz
  • Balcon
  • Placards

Les Plus

  • parking exterieur

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1994

Les performances énergétiques

  • 337
  • 62

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 337 [rang F]

Valeur GES : 62 [rang F]

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        Beligneux en un clin d'œil

        • Commune : BELIGNEUX
        • Code postal : 01360
        • Population :
        • Département : Ain (01)
        • Région : RHONE-ALPES

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        • 145 Grande Rue
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        • Mentions légales

          • Raison sociale : BDE sarl
          • SIRET : 51870119800013
          • RCS : 518701198
          • Capital Social : 100 000 €
          • Adresse du siège Social : 145 Grande Rue
          • Téléphone : 04 78 55 05 50
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR21518701198
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 0101 2017 000 017 258 délivrée par la CCI de : AIN , 1 rue Joseph Bernier CS 60048 - 01002 BORG EN BRESSE cedex
          • Nom et Adresse du garant : Lloyd's France SA 8-10 Lamennais 75008 PARIS
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 BDE Immo relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il a la possibilité de saisir le médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du Code de la consommation, dont les coordonnées et le site Internet sont : Association MEDIMMOCONSO, 3 avenue Adrien Moisant, 78400 CHATOU - Mail :contact@medimmoconso.fr - Site Internet : http://medimmoconso.fr .
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        Jean-Pascal Berlie nous a accompagné tout au long de nos démarches pour l'acquisition de notre terrain. Ses compétences, son écoute et ses disponibilités nous ont été d'un grand réconfort. Merci encore

        Jean-Pascal BERLIE
        Responsable d’agence de CENTURY 21 BDE Immo

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        Conseillère de CENTURY 21 BDE Immo

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