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Maison à vendre - 6 pièces - 150 m2 - DRAILLANT - 74 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 6 pièces - 150 m2 - DRAILLANT - 74 - RHONE-ALPES
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DRAILLANT - 74550
Idéalement située à mi chemin entre la ville de Thonon les Bains et celle de Bons en Chablais, à 5 minutes de la gare ferroviaire de Perrignier et du futur projet CEVA pour un accès direct et simplifié sur Genève, au calme dans un environnement campagne des plus agréables, vous offrant une belle vue dégagée côté massif des Hermones; Century 21 agence du lac Sciez vous propose de devenir propriétaire en exclusivité d'une maison individuelle entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par les actuels propriétaires. En effet cette villa familiale, isolée par l'extérieur et l'intérieur pour une économie d'énergie améliorée, bardée en mélèze, est véritablement fonctionnelle: elle comprend entre autres un séjour de plus de 50m² avec cuisine équipée, salon avec cheminée insert, salle à manger, le tout donnant sur deux terrasses exposées au sud dont l'une d'environ 40m² en IPE avec pergola; une suite parentale en rez avec dressing et salle de bains (baignoire et douche) privatifs, WC. A l'étage: deux chambres, une salle de bains (baignoire et douche) et WC, une mezzanine d'environ 27m² utiles peut être transformée en 4ème chambre. Elle bénéficie d'un sous-sol total avec garage électrique, atelier, cellier, buanderie. Vous auriez même la possibilité si vous le souhaitiez de réaliser un studio indépendant. A l'extérieur le terrain de plus de 1600m² est arboré, plat; la propriété possède également un abri voiture double ainsi qu'un abri jardin.

DRAILLANT - 74550
Ideally located midway between Thonon les Bains and Bons en Chablais, only 5 minutes from the railway station at Perrignier and the future project CEVA for a direct access to Geneva, in an agreeably calm and countryside environment, offering a beautiful, wide open view of the Massif des Hermones; Century 21 Agence du Lac in Sciez exclusively proposes a detached house, entirely renovated with top quality materials by the actual owners. In fact, this really functional, well laid out family villa, has been insulated both exterior and interior for a better economy of energy.
It includes a living room of over 50m² with fitted kitchen, salon with insert fireplace and dining room, all giving onto 2 south-facing patios including one of around 40m² in IPE with a pergola; a parental suite on the ground floor with dressing and une suite parentale en rez avec dressing and bathroom (bath and shower), toilet. Upstairs: 2 bedrooms, bathroom, toilet and the mezzanine with around 27m² of useable space can be transformed into a 4th bedroom. It benefits from an entire basement with garage, workshop, cellar and laundry room. There is also the possibility of creating an independent studio. Grounds of over 1600m² flat and landscaped; the property also has a double carport and a garden shed.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa ossature bois
  • Style de Maison : Rustique
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 150 m2
  • Surface terrain : 1645 m2
    • Entrée (4,6 m2)
    • Séjour/salon/cuisine (52,9 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre parentale (20,3 m2)
    • Salle de bains (9,9 m2)
    • Mezzanine (20 m2)
    • Chambre 2 (16,4 m2)
    • Chambre 3 (16,4 m2)
    • Salle DB/WC (9,0 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 1979

Equipement

  • parking couvert : 2place(s)
  • Chauffage : Radiateur electricité et bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Bois
  • Double vitrage, mezzanine
  • Terrain plat / clos / arboré
  • Cheminée

Les Plus

  • parking couvert

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2006
  • Taxe d'habitation : 797 €
  • Taxe foncière : 987 €

Les performances énergétiques

  • 214
  • 6

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 214 [rang D]

Valeur GES : 6 [rang B]

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        • Commune : DRAILLANT
        • Code postal : 74550
        • Population :
        • Département : Haute-Savoie (74)
        • Région : RHONE-ALPES

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        • Mentions légales

          • Raison sociale : SARL HB immobilier
          • SIRET : 35360581900039
          • RCS : 353 605 819 Thonon
          • Capital Social : 8 000 € €
          • Adresse du siège Social : avenue de l'église 74140 SCIEZ
          • Téléphone : 04 50 72 60 32
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR 55353605819
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : 74012017000019492 délivrée par la CCI de : DE HAUTE SAVOIE , 5 rue du 27e BCA 74011 ANNECY , FRANCE
          • Nom et Adresse du garant : SEGAP 11 rue de Grenelle.75007 PARIS
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 Agence du Lac relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il a la possibilité de saisir le médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du Code de la consommation : en attente de désignation .
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        Nous étions en location avec Century 21 et nous n'avons eu aucun problème. Dès que nous avions besoin, le personnel était disponible et agréable. Pour l'achat de la maison, l'agent immobilier a su se montrer à la hauteur de nos attentes. Très professionnel et très bon contact avec lui. S'est aussi montré très disponible pour les visites et contre visites et a fait preuve de patience lors de ces dernières. Nous avons vécu une super expérience. Merci de nous avoir permis de trouver notre bonheur !

        Alexandre HACQUIN
        Conseiller de CENTURY 21 Agence du Lac

        Merci beaucoup pour votre commentaire qui nous touche beaucoup! Ce fut un réel plaisir de vous accompagner lors de l’achat de votre maison.

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         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

        Très bonne expérience avec l'agence, surtout l'agent immobilier qui a su se montrer à la hauteur de nos espérances. Il a su comprendre nos besoins et nous a rassuré dans nos interrogations. Très bon professionnalisme.

        Alexandre HACQUIN
        Conseiller de CENTURY 21 Agence du Lac

        Bonjour, Je suis très heureux de vous accompagner dans cette aventure ; nous devrions bientôt pouvoir boire le champagne... A très bientôt

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        Un vendeur juste exceptionnel, très professionnel, très attentif à nos questions et très réactif. Au final que du bonheur d'être passé par century 21  Lire la suite

        Sébastien et Carole Z.
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        Sébastien et Carole Z. 10/10
         - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

        Un vendeur juste exceptionnel, très professionnel, très attentif à nos questions et très réactif. Au final que du bonheur d'être passé par century 21

        Alexandre DECOMBARD
        Directeur d’agence de CENTURY 21 Agence du Lac

        Merci beaucoup pour votre commentaire qui nous touche beaucoup. Votre bonheur fait le nôtre! Nous sommes tous ravis de vous avoir accompagner dans votre projet de vie et nous restons à vos cotés pour la suite....A bientôt!