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Maison à vendre - 8 pièces - 211 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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198 000 €
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Maison à vendre - 8 pièces - 211 m2 - LIMOUX - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Une grande maison pour votre famille ou un projet de gîte? Ce bien d'exception prouve bien qu'il est possible de vivre au calme en étant en cœur de ville. A 2 pas de la place principale, venez découvrir ses multiples atouts!

For sale by Century21 ACI Limoux. A rare opportunity to acquire a substantial 5-bedroomed property, with garden and garage, situated in a quiet cul-de-sac in the heart of the historic centre of the mediaeval town of Limoux, just 2 minutes' walk from the main square. In addition the property comes with a 1st floor accommodation unit (former servants quarters?), with terrace and independent access which could easily be converted into a gîte in this popular holiday town. In addition it features a ground floor bedroom/studio equipped for somebody of reduced mobility.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

The accommodation comprises:.

Ground floor:
- Entrance hall with high efficiency wood granule burning stove.
- Living room with partially oak panelled walls.
- Breakfast kitchen.
- Ground floor studio bedroom (with ensuite bathroom facilities) equipped for somebody of reduced mobility.
- Cloakroom.
- Integral garage.
- Utility room.

1st floor:
- 4 double bedrooms.
- Bathroom.
- Separate WC.
- Additional accommodation unit suitable for converting into a gîte if required.

The property is in good structural and internal decorative order, and has many period features including decorative coving and traditional French fireplace. It would however benefit from some external decoration, as can be seen from the photographs. A rarely available opportunity if this is the sort of property you are looking for then we really do advise an early inspection visit.

Please see www.aci-agence.com (ref L1448 or C950) for further information, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison de Maître
  • Style de Maison : Ancien
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 312 m2
  • Surface habitable : 211 m2
  • Surface terrain : 307 m2
    • Entrée (13,4 m2)
    • Cuisine (18,1 m2)
    • Séjour (33,6 m2)
    • Séjour (24,2 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Buanderie (11,7 m2)
    • Garage (34,7 m2)
    • Chambre (32,8 m2)
    • Salle de bains (6,2 m2)
    • Chambre (32,3 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • WC
    • WC
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • WC
    • Studio appt (67 m2)
    Nombre de pièces :
    8 [Voir en détail]

Equipement

  • garage : 1place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

Les Plus

  • Accès handicapés
  • garage
  • Jardin

À savoir

  • Taxe foncière : 2669 €

Les performances énergétiques

  • 166
  • 6

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 166 [rang D]

Valeur GES : 6 [rang B]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

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        Limoux en un clin d'œil

        Limoux - © Camille Boulière via fr.wikimedia.org
        • Commune : LIMOUX
        • Code postal : 11300
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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          • Raison sociale : S.A.R.L.
          • SIRET : 41184956500014
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49 700 € €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 20 15 49
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne , 3 bd Camille Pelletan, 118890 Carcassonne Cedex, France
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
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