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Maison à vendre - 7 pièces - 122 m2 - BELVIANES ET CAVIRAC - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 7 pièces - 122 m2 - BELVIANES ET CAVIRAC - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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A vendre par Century21 ACI Quillan : une villa individuelle en très bon état avec piscine, garage et atelier sur un terrain clôturé d'environ 3200m². Situé en bordure d'un joli village à 5 minutes de la ville touristique de Quillan. Exposé plain sud avec vues superbes sur les montagnes environnantes.

Quillan est située dans un amphithéâtre montagneux naturel sur les contreforts des Pyrénées, à environ 45 minutes de Carcassonne, une heure de Perpignan et 1h30 de Toulouse. Carcassonne, Perpignan et Toulouse sont facilement accessibles par les transports en commun depuis Quillan. La station de ski pyrénéenne la plus proche est à seulement 35 km et de nombreux autres sports (randonnée pédestre, rafting, canoë, etc.) sont praticable à proximité. Quillan bénéficie du microclimat de la haute vallée de l'Aude, ayant un ciel bleu clair méditerranéen, mais est protégée par la montagne des Corbières du vent débilitant : la Tramontane.

La maison, construite en 2008, est en très bon état et bénéficie d'une grande terrasse exposée plein sud, d'une piscine, garage isolé et vues spectaculaires. Il y a le double vitrage dans l'ensemble et le toit est isolé.

Le logement qui est sur 2 niveaux se compose comme suit :

Rez de chaussée :

- Hall d'entrée
- Cuisine équipée
- Salle à manger avec portes Français sur la terrasse
- Salon avec feu de bois, poêle et portes de terrasse
- Bureau
- WC séparés
- garage / buanderie

Premier étage

- Chambre avec salle de bains et terrasse
- 2 autres chambres avec salles d'eau privatives
- Salle de bains familiale
- Bureau/vestiaire

Extérieur il y a un garage détaché qui peut se transformer facilement en logement. Le terrain, entièrement clôturé, fait environ 3200 m² et piscine enterrée récemment installée.

La maison est idéale comme résidence principale ou comme maison de vacances dans cette belle partie du sud de la France.

Voir www.aci-agence.com (réf: M2190 ou C1024) pour de plus amples informations, plan de localisation et photo satellite.

For sale by Century21 ACI Quillan: a detached 3 bedroomed villa situated on its own 3000 m² plot on the edge of a pretty village just 5 minutes from the popular touristic town of Quillan.

Quillan itself is situated in a mountain amphitheatre in the foothills of the Pyrenees around 45 minutes' drive from Carcassonne, one hour from Perpignan and 1hr:30mn from Toulouse (4th city of France; cultural and university centre; international airport). Carcassonne, Perpignan and Toulouse are all easily reachable by public transport from Quillan. The nearest Pyrenean ski station is just 35 km/22 miles away and other sporting facilities (hill walking, white water rafting, canoeing etc) are right on the doorstep.

The house, which was constructed in 2008, is in very good condition and benefits from a large south facing terrace, swimming pool, detached garage and spectacular views. There is double glazing throughout and the roof is insulated.

The accommodation which is over 2 levels is as follows:

Ground floor:

- Entrance hall
- Fully fitted kitchen
- Dining room with French doors to terrace
- Sitting room with wood-burning stove and doors to terrace
- Office
- Separate WC
- Integral garage /laundry room

First floor

- Master bedroom with en-suite shower room and roof terrace
- 2 further double bedrooms each with en suite shower rooms
- Family bathroom
- Office/dressing room

Outside there is a detached garage that could easily be converted into further accommodation if requires, fully fenced grounds of around 3200m² and a recently installed in-ground swimming pool.

This is a really super property equally suitable as a family home or as a holiday property for own use or rental purposes in this beautiful sunny region of the South of France.

Please see www.aci-agence.com (ref M2190 or C1024) for further information, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa
  • Style de Maison : Moderne
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 122 m2
  • Surface terrain : 3206 m2
    • Entrée
    • Cuisine
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • WC
    • WC
    Nombre de pièces :
    7 [Voir en détail]
  • Année construction : 2008

Equipement

  • garage : 2place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique et bois bois
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : Crépis
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

Les Plus

  • Piscine
  • garage
  • Dégagée

À savoir

  • Taxe foncière : 1300 €

A proximité

  • Aeroport Intl. : 50km
  • Autoroute : 50km
  • Carcassonne CV : 50
  • Centre Equestre : 5km
  • Château Cathar/Fort : 2km
  • Collège : 2km
  • Commerces : 2km
  • Mer : 80km
  • Station de ski : 35km
  • Quillan au Station Thermale - 20 kms : 25km
  • Ecole : 500 m

Les performances énergétiques

  • 136
  • 6

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 136 [rang C]

Valeur GES : 6 [rang B]

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        Belvianes et cavirac en un clin d'œil

        • Commune : BELVIANES ET CAVIRAC
        • Code postal : 11500
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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        • Fiche de l'agence

        • Mentions légales

          • Raison sociale : SARL
          • SIRET : 41184956500048
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49700 €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 31 07 07
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne , 3 Boulevard Camille Pelletan, 11890 Carcassonne, France
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
          • L'agence CENTURY 21 ACI ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 ACI relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il a la possibilité de saisir le médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du Code de la consommation, dont les coordonnées et le site Internet sont : Association MEDIMMOCONSO, 3 avenue Adrien Moisant, 78400 CHATOU - Mail :contact@medimmoconso.fr - Site Internet : http://medimmoconso.fr .
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