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Maison à vendre - 7 pièces - 153 m2 - GINOLES - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 7 pièces - 153 m2 - GINOLES - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 1554 Faire estimer mon bien
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A vendre par Century 21 ACI Quillan

Une belle villa exposée plein sud sur une parcelle de 866 m² dans le charmant village de Ginoles, à moins de 10 minutes à pied de la petite ville de Quillan avec ses restaurants, commerces et transports publics à 1 €.

Les aéroports les plus proches de Carcassonne et de Perpignan sont à environ 1 heure de route (à 1 € l'aller simple en transports en commun), alors que les aéroports de Toulouse, Montpellier, et Gérone en Espagne sont à moins de 2 heures de route.

La maison a une vue imprenable sur les contreforts Pyrénéens et assez d'espace à l'extérieur pour faire une piscine traditionnelle. Une partie des fenêtres est en double vitrage et le chauffage central est installé.

L'hébergement sur un niveau et environ 153m² comprend :

- Hall d'entrée
- Salon de 40m² avec poêle à bois et accès à la terrasse du jardin
- Cuisine salle à manger,
- Buanderie/ cuisine d'été
- 3 grandes chambres avec placards
- 4ème chambre/bureau
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Salle d'eau
- WC séparé

Grand sous-sol avec garage, atelier directement accessible de l'intérieur de la maison. Grenier pouvant être aménagé en pièces supplémentaires si nécessaire.

La maison est en bon état et habitable de suite.

Voir sur www.aci-agence.com (réf. M2404 ou C1554) pour plus de renseignements, plan de situation et photo satellite.

For sale by Century 21 ACI Quillan.

A spacious single-storey, south facing detached villa in its own 866m2 (1/5+ acre) plot within 10 minutes' walk from the shops, restaurants and public transport facilities of the small market town of Quillan.

Quillan itself is situated in a mountain amphitheatre in the foothills of the Pyrenees around 45 minutes' drive from Carcassonne (Canal de Midi; UNESCO heritage site; international airport), one hour from Perpignan (TGV station for London, Paris, Barcelona and Madrid; international airport) and 1hr:30mn from Toulouse (4th city of France; cultural and university centre; international airport). Carcassonne, Perpignan and Toulouse are all easily reachable by public transport from Quillan. The nearest Pyrenean ski station is just 35 km/22 miles away and other sporting facilities (hill walking, white water rafting, canoeing etc) are right on the doorstep. Quillan also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the Tramontane winds by the Corbière mountains.

The property has private garden areas to the side and rear with outstanding views to the foothills of the Pyrenees. There is plenty of space to install an in-ground or above ground swimming pool. It is partially double-glazed and centrally heated throughout.

The accommodation of around 153m² comprises:

- Large living room (40 m2/425 sq ft) with wood burning stove and access to the garden.
- Dining kitchen
- Summer kitchen/utility room
- Master bedroom with en suite bathroom
- 2 further double bedrooms both with fitted wardrobes
- 4th bedroom/study
- Shower room
- Separate WC.

Below the property is a full sized double garage/workshop area directly accessible from the main accommodation level. In addition there is a fully floored, standing headroom loft for possible conversion to additional accommodation if required.
Outside there are several terraced patio areas and the gardens, which are fully fenced, are planted with a variety of trees and shrubs.

The house is in good condition and immediately habitable and would make an ideal easy to maintain holiday property, for own or rental use but equally suitable as a permanent residence in this beautiful sunny part of the south of France.

Please see www.aci-agence.com (ref. M2404 or C1554) for further details, a location plan and satellite photos.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Villa plain-pied
  • Style de Maison : 1980-90's
  • Niveaux : 1
  • Surface totale : 222 m2
  • Surface habitable : 153 m2
  • Surface terrain : 866 m2
    • Entrée (6 m2)
    • Séjour (41 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Cuisine (17,3 m2)
    • Salle de bains (3,1 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Autre (10 m2)
    Nombre de pièces :
    7 [Voir en détail]
  • Année construction : 1973

Equipement

  • garage : 2place(s)
  • Surface sous-sol : 69 m2
  • WC séparés
  • façade : Moellon crépi
  • Cheminée, placards, plain pied
  • Clôture

Les Plus

  • garage
  • Dégagée

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2009
  • Travaux à prévoir : double vitrage, decortion interieur à rafraichir
  • Taxe foncière : 1300 €

A proximité

  • Aeroport Intl. : 50km
  • Autoroute : 50km
  • Carcassonne CV : 50km
  • Commerces : 500m
  • Château Cathar/Fort : 500m
  • Mer : 80km
  • Collège : 500m
  • Station de ski : 35km

Les performances énergétiques

  • 226
  • 34

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 226 [rang D]

Valeur GES : 34 [rang D]

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        • Commune : GINOLES
        • Code postal : 11500
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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        CENTURY 21 ACI

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        • 46 Grand rue Vaysse Barthelemy
        • 11500 QUILLAN

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        Grace la générosité des habitants de Quillan et alentours, notre équipe a récupéré plus de 400 jouets pour les Restos du Cœur. Les jouets vont ...

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        • Fiche de l'agence

        • Mentions légales

          • Raison sociale : S.A.R.L.
          • SIRET : 41184956500014
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49 700 € €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 20 15 49
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne , 3 bd Camille Pelletan, 118890 Carcassonne Cedex, France
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
          • L'agence CENTURY 21 ACI ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 ACI relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il a la possibilité de saisir le médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du Code de la consommation, dont les coordonnées et le site Internet sont : Association MEDIMMOCONSO, 3 avenue Adrien Moisant, 78400 CHATOU - Mail :contact@medimmoconso.fr - Site Internet : http://medimmoconso.fr .
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        Françoise C. 9.4/10
         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

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