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Maison à vendre - 6 pièces - 167 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE

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Maison à vendre - 6 pièces - 167 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE
Description Réf: 26251 Faire estimer mon bien

Superbe Maison Bordelaise traditionnelle !

Bordeaux, secteur Chartrons.

Century21 Talent Immobilier vous propose une authentique maison bordelaise de 170m² habitable environ.
Au cœur du quartier historique des Chartrons, son adresse sur le cours Balguerie-stuttenberg est hautement reconnue et très prisée. Profitant pleinement des nouveaux projets d'aménagements urbains tels que La Cité du vin, la ligne B du tramway ainsi que le réaménagement des quais, ce quartier jouit désormais d'un nouveau dynamisme.
Sa situation est parfaite pour la vie de famille !
Toutes les commodités sont à vos pieds, vous profiterez pleinement de la douceur de vivre de la capitale Girondine !

Les quais sont tout proches avec les nouveaux commerces "Quai des marques" ainsi que les nombreux restaurants et cafés : la promenade préférée des bordelais sur les bords de la Garonne...

Les écoles sont nombreuses dans le quartier, de bonne renommée. Vous trouverez toutes les spécialités : école maternelle ou primaire Balguerie, les beaux arts, Epitech, "Sup de co" et bien d'autres et non des moindres.

Côté transports, le tramway B est accessible à pieds sur les quais. En voiture, la rocade et l'autoroute A630 sont à quelques petites minutes.

La bâtisse entièrement rénovée avec beaucoup de soin, a su préserver son authenticité et son cachet ancien.
L'ambiance y est paisible, ses volumes offrent un grand confort.
Dès l'entrée son style épuré vous séduira.
L'immense salon-séjour traversant, lumineux, avec sa sortie sur jardin vous ravira !
Sa cuisine est indépendante, et agrémentée d'un cellier.
A l'étage, la partie nuit propose 4 chambres très claires, dont une superbe suite parentale avec sa sortie sur une grande loggia, coté jardin.
Une grande salle d'eau, avec douche et baignoire, un w-c séparé, et un dressing en ajoutent au confort.
Les combles sont aménageables, 60m² sont déjà équipés d'un parquet : un énorme potentiel !
Le sous-sol de 90m² environ, avec une belle hauteur sous plafond, un sol sur dalle béton, très sain, et avec de grandes ouvertures sur l'extérieur (un accès direct au jardin est possible) constitue une annexe très intéressante.

Pour vos moments de détente, vous profiterez d'un jardin paysagé, exposé sud, de 100m², sans vis-à-vis, sa-vou-rez...

Ses charmes garantissent le coup cœur !

Son potentiel et son emplacement en font un achat avisé !

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Surface totale : 415 m2
  • Surface habitable : 167,4 m2
    • Entrée (10,6 m2)
    • Séjour (50,8 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)
    • Chambre 4 (21,4 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Salle de bains (11,6 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC 2 (2,0 m2)
    • Cellier (7,1 m2)
    • Palier (4,4 m2)
    • dégagement +placard (3,4 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Dressing (5 m2)
    • Combles aménageables (60 m2)
    • jardin (100 m2)
    • Terrasse (20 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]

Les performances énergétiques

Les performances énergétiques


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        • Commune : BORDEAUX
        • Code postal : 33300
        • Population :
        • Département : Gironde (33)
        • Région : AQUITAINE

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        • Site web de l'agence

        • Fiche de l'agence

        • Mentions légales

          • Raison sociale : SARL
          • SIRET : 41263779500037
          • RCS : BORDEAUX
          • Capital Social : 38112 €
          • Adresse du siège Social : 76 cours Gambetta 33400 TALENCE
          • Téléphone : 05 56 91 42 61
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR 764 126 377 95
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 3301 2017 000 019775 délivrée par la CCI de : Chambre de commerce et d'industrie Bordeaux Gironde , 17 Place de la Bourse, 33000 Bordeaux, FRANCE
          • Nom et Adresse du garant :
          • Numéro ORIAS : 14000113
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 Talent Immobilier relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il a la possibilité de saisir le médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du Code de la consommation, dont les coordonnées et le site Internet sont : Century 21 France , 3 Rue des Cévennes, 91090 Lisses - Site Internet : https://www.century21.fr/ .
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        Richard Berenguer
        Manager de CENTURY 21 Talent Immobilier

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