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Maison à vendre - 6 pièces - 218 m2 - ECHENEVEX - 01 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 6 pièces - 218 m2 - ECHENEVEX - 01 - RHONE-ALPES
Description Réf: 154281

ECHENEVEX : Vous serez séduit par cette villa familiale de construction traditionnelle qui vous offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme, champêtre, proche du golf, des sentiers de randonnées tout en étant à 10 minutes de la frontière genevoise et de l'aéroport.
D'une surface habitable de 218 m² (275 utiles), elle est édifiée sur une belle parcelle de terrain clos et joliment arboré d'environ 1300 m² avec un abri de jardin.
Vous bénéficiez au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, une cuisine équipée, un bel espace salon/salle à manger avec une cheminée avec insert et accès à la terrasse exposée Est et Sud/Ouest vous offrant une vue aussi bien sur le Mont Blanc que sur le Jura, une véranda, une chambre, salle de bains, WC.
A l'étage, le dégagement dessert 3 chambres dont une avec sa salle de bains/WC (possibilité de créer une 4ème chambre).
Idéal pour une fille au pair, ou adolescent, le sous-sol a été aménagé en un appartement de type 2/3 comprenant une cuisine équipée, un séjour ouvrant sur le jardin, une chambre, une salle de sport, une buanderie, une cave et possibilité de créer une salle de bains.
Plusieurs places de stationnement hors jardin, et possibilité de construire un abri voiture.

ECHENEVEX: You will love this family villa of traditional construction which offers a pleasant living environment, in a quiet, peaceful location, close to a golf course and hiking trails, while being only 10 minutes from the border with Geneva and the airport.

With a surface area of 218 m² (275 useable), it is built on a plot of about 1300 m², fully fenced and beautifully planted, with a garden shed.

On the ground floor you find an entrance with wardrobe, an open kitchen, a beautiful lounge & dining room with a fireplace, and access to the terrace facing East and South/West offering a view of both Mont Blanc and the Jura. Also, a veranda, (bed)room, bathroom, separate toilet.
Upstairs you find 3 bedrooms, one with en suite bathroom & WC. Possibility to create a 4th bedroom.
The basement has been converted into an apartment type 2/3. This consists of an L-shaped space including a kitchen, living room opening onto the garden, a bedroom ideal for an au pair or teenager. Furthermore, an exercise alcove, a laundry room, a (wine) cellar, and possibility to create a bathroom.
Several parking spaces outside the garden, and possibility to build a carport.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Type de Maison : Maison indépendante
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 275 m2
  • Surface habitable : 218 m2
  • Surface terrain : 1300 m2
    • Entrée (4 m2)
    • Cuisine (14 m2)
    • Salle à manger (15,5 m2)
    • Salon (21,4 m2)
    • Véranda (12 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Salle de bains (7,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (5,6 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Chambre (25,3 m2)
    • SDB / WC (8,1 m2)
    • Appartement T3 (84 m2)
    • Séjour / Cuisine
    • Chambre
    • Chambre
    • Buanderie
    • Salle de jeux
    • Cave
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 1986
Equipement
  • parking exterieur : 3place(s)
  • Surface sous-sol : 87 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crépis
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Terrain arboré
  • Cuisine équipée
  • Abri de jardin
  • Alarme
  • Cheminée insert
  • Terrain plat / clos
  • Clôture
Les Plus
  • parking exterieur
  • Terrasse
  • Alpes
À savoir
  • Travaux récents : nettoyage toiture 2017, portail, portillon 2016
  • Taxe d'habitation : 1548 €
  • Taxe foncière : 1151 €
A proximité
  • Aéroport : 10 mn
  • Frontière : 10 mn
  • Commerces : 5 mn

Les performances énergétiques

  • 311
  • 16
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 311 [rang E]

Valeur GES : 16 [rang C]

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        Echenevex en un clin d'œil

        • Commune : ECHENEVEX
        • Code postal : 01170
        • Population :
        • Département : Ain (01)
        • Région : RHONE-ALPES

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        Très satisfait de notre Conseillère Madame Hurtrel qui a tout à fait identifié notre profil et nos besoins ce qui a permis un ciblage rapide et précis de la maison. Elle nous a conseillée et soutenu nos intérêts dans la négociation pour obtenir un prix juste et gagnant-gagnant. Le suivi se passe très bien.

        Corinne MANAS
        Directrice d’agence de CENTURY 21 Agence du Lac

        Nous sommes ravis que vous ayez été satisfaits par nos services et de vous avoir accompagnés dans l'achat de votre bien.

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        Simplement excellent

        Corinne MANAS
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        Merci pour votre confiance et pour votre retour. Bon courage pour les travaux, je repasserai avec plaisir revoir la maison une fois les aménagements effectués.

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         - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

        De la 1ere visite à la signature, nous avons été écouté et suivi de manière très agréable et professionnelle. L'agent immobilier a été toujours disponible et réactif mais aussi a su prendre le temps d'expliquer et de répondre à nos questions.

        Corinne MANAS
        Directeur d’agence de CENTURY 21 Agence du Lac

        Merci pour votre gentil commentaire. Nous avons été ravis d'être à vos côtés pour votre acquisition et nous vous souhaitons une bonne installation.