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maison à vendre 3 pièces - 98 m2 GENAY - 69

Ref : 28
450 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Description

Nouveau look pour cette maison des années 70. Devis de rénovation en cours par un professionnel du bâtiment. Prévoir une enveloppe travaux. Votre projet sur mesure de 530 000 à 650 000 € environ.
A seulement 20 minutes de Lyon via l'A46, venez découvrir cette villa au calme et dans un très joli cadre de verdure.
Votre famille profitera de la proximité des commodités, des écoles, des accès TCL pour se rendre à l'Ecole Notre Dame de Bellegarde et Lyon.
D'une surface totale de 98 m², elle peut être agrandie de 25 m² supplémentaires au sous sol et une extension de 40 m² environ est possible ainsi qu'une piscine.
L'étage de 75 m² a été entièrement rénové. Une pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant sur un balcon avec une vue imprenable sur les monts environnants, 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. Une cuisine d'été, un cellier et un garage complètent ce bien.
Chauffage gaz et poêle à bois. Jardin arboré et clos de 700 m². Une alarme sécurise la villa.
Visite virtuelle sur demande.
Statut agent commercial.

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Vue globale

  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 98 m2
  • Surface terrain : 700 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (41,3 m 2)
    • Chambre (14,2 m 2)
    • Salle d'eau (3,1 m 2)
    • Dégagement (3 m 2)
    • Chambre 2 (9,5 m 2)
    • WC (1,3 m 2)
    • Hall (7,6 m 2)
    • Salle d'eau/WC (2,1 m 2)
    • Cellier (22,7 m 2)
    • Cuisine d'été (15,8 m 2)
    • Garage (24,6 m 2)

Équipements

Les plus

P

garage

Dégagée

Général

  • garage : 1place(s)
  • Surface sous-sol : 70 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Gaz + poele bois gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Abris de jardin
  • Alarme
  • Volets roulants automatisés
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Fenêtres ont 5 ans/ double vitrage PVC Poele à bois 2017 ( marque française) SDB en 2020 Isolation 20 cm laine de roche. toiture en bon état, entretenue par un charpentier, démoussée et traité aux xylophène. Grenier: Velux installé Porte d'entrée changée en 2016 (5 points) Alarme rattachée centrale Vérisure Année rénovation: 2020

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 152
    KWhEP/m2.an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 17
    KgeqCO2/m2.an
Bien proposé par Caroline varon , agent commercial (RSAC 483449344)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Immobilière des Combattants

CENTURY 21 L'Immobilière des Combattants

CENTURY 21 L'Immobilière des Combattants

1 boulevard des anciens combattants

01600 TREVOUX

04 74 17 46 08

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