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Maison à vendre - 4 pièces - 10 m2 - STE COLOMBE SUR L HERS - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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150 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 618 Faire estimer mon bien
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Spacieuse maison de village en pierre de 3 chambres, avec garage attenant, grande terrasse et vue imprenable sur le village de Ste Colombe Sur l'Hers
La propriété se compose d'une grande pièce à vivre avec salle à manger, salon et cuisine ouverte, et accès à une grande terrasse et sa vue imprenable sur le village.
De la cuisine, une porte conduit au garage spacieux, qui a deux étages et pourrait facilement être transformé pour ajouter de l'espace de vie supplémentaire, ou pour créer une gîte indépendant.
Des escaliers mènent au premier étage qui dispose de 3 chambres, puis au grenier du deuxième étage - idéal pour une transformation en chambre et salle de bains supplémentaires.
La maison est située dans le petit hameau d'En Sarrat, à moins d'1 minute de voiture de Ste Colombe Sur L'Hers, qui a un magasin, un restaurant et une école primaire. Juste après En Sarrat se trouve le lac de Montbel, à moins de 5 minutes. Ce lac est très apprécié des nageurs, cyclistes, marcheurs, etc. Un peu plus loin, mais très facilement accessible et à moins dune heure de route, on trouvera plusieurs stations de ski des Pyrénées et, pour les mois d'été, les plages de la Méditerranée sont accessibles en 90 minutes.
Bien quil reste quelques rénovations à faire, le vendeur a déjà investi dans la réfection du toit et des boiseries. Par conséquent, la propriété est structurellement très solide, offrant une toile vierge à un nouveau propriétaire avec une grande marge de manœuvre et un potentiel pour créer une maison familiale spacieuse, ou la possibilité de générer des revenus locatifs, dans un endroit magnifique et paisible.
Voir www.aci-agence.com réf : M1828 pour plus de renseignements, plan de situation et photo satellite.

A spacious stone built 3 bedroom village house, with attached garage, large terrace and stunning views over the village of Ste Colombe Sur lHers

The property consists of a large open plan kitchen/dining/living room with doors leading out on to large terrace with its stunning views over the pretty village of Ste Colombe Sur lHers and beyond.

From the kitchen there is access to the spacious garage, which has two floors and could easily be renovated to add additional living space, or to create a self contained gite for rental purposes.

Stairs lead up to the first floor, which has 3 double bedrooms, and then on to the second floor attic - ideal for conversion into further bedroom/bathroom space.

The house is located in the small hamlet of En Sarrat, less than a minutes drive out of Ste Colombe Sur LHers, which has a village shop, restaurant and primary school. Continuing on from En Sarrat is the stunning Lac Montbel, less than 5 mins from the property. Lac Montbel is very popular with swimmers, cyclists, walkers etc.

Further afield, but still within easy reach, one will find a selection of Pyrenees ski stations within an hours drive or, for the summer months, the beaches of the Med can be reached in 90 mins.

Although in need of some updating the vendor has spent considerable expense renewing the roof and woodwork. Therefore, the property is structurally very sound providing a blank canvas for a new owner to enhance and improve. There is a great deal of scope and potential to create a spacious family home

Pour aller plus loin

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Surface totale : 10 m2
  • Surface habitable : 10 m2
  • Surface terrain : 214 m2
    • Entrée
    • Cuisine
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle de bains
    • WC
    Nombre de pièces :
    4 [Voir en détail]

Equipement

  • garage
  • Cheminée

Les Plus

  • garage

À savoir

  • Taxe foncière : 841 €

Les performances énergétiques

  • 266
  • 3

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 266 [rang E]

Valeur GES : 3 [rang A]

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        Ste colombe sur l hers en un clin d'œil

        • Commune : STE COLOMBE SUR L HERS
        • Code postal : 11230
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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          • Raison sociale : S.A.R.L.
          • SIRET : 41184956500014
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49 700 € €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 20 15 49
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle transaction n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne, 3 bd Camille Pelletan, 118890 Carcassonne Cedex, France.
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
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