Appartement T4 à vendre 4 pièces - 85 m² VILLEURBANNE - 69

BIEN D'EXCEPTION ! Appartement en ATTIQUE.

Idéalement situé aux portes du 3e arrondissement de Lyon, vous pourrez rejoindre la gare Part-Dieu en moins de 15 minutes à pied.
Tramway T3 arrêt "reconnaissance Balzac" à moins de 10 minutes à pied.
Bus C3 à moins de 10 minutes à pied, reliant la presqu'île en moins de 15 minutes.
L'appartement sera à 300m du futur Tramway T6 (mise en service début 2026).

Situé seul au dernier étage d'une résidence BBC de 2015, encore sous garantie décennale. L'ascenseur privatif et sécurisé vous amènera directement jusqu'à votre appartement !

Venez découvrir ce sublime attique de 85m² (dont 7m² de sas en jouissance exclusive) et ses 90m² de terrasse, offrant calme et intimité.

Dès l'entrée, vous serez subjugué par la tranquillité qui émane de ce havre de paix, ainsi que par la luminosité qu'offre la triple exposition de l'appartement.

Le séjour et sa cuisine ouverte communiquent sans frontière avec la terrasse, permettant ainsi de profiter d'une pièce de vie harmonieuse et ensoleillée. La climatisation est déjà installée pour rester au frais tout au long de l'été.

La terrasse bénéficie d'une triple exposition Sud / Ouest / Nord ainsi que d'une pergola bioclimatique en aluminium de 20m² avec lames orientables et store verticale, idéale pour créer une ambiance intimiste et conviviale.

Coté nuit, vous trouverez 3 chambres parquetées, (2 au Sud et 1 au Nord) dont une avec sa propre salle d'eau, permettant de faire une suite parentale, d'une seconde salle de bain, et d'un WC séparé.

Belles prestations haut de gamme : ascenseur avec accès privatif au dernier étage, double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, éclairage extérieur, arrosage...

Vous avez la possibilité d'acquérir deux garages individuels sécurisés en sous-sol en sus, éclairés et protégés par 2 portes télécommandées.

Coup de cœur assuré !