Immobilier ancien : A Paris, le prix du m² repasse sous la barre symbolique des 10 000€
Cela faisait 3 ans que le seuil symbolique des 10 000€ le m² avait été franchi dans la Capitale.
Mais, de confinements en départs vers la banlieue ou la province, l’équilibre offre/demande s’est modifié favorisant un réajustement des prix.
Comparé à septembre 2021, le nombre de transactions parisiennes est en retrait de -2,3% sur un an selon le Réseau CENTURY 21, et le prix moyen au m² a chuté de – 5,7% depuis janvier ! Il se situe désormais à 9 758€ (contre 10 348€ au 1er janvier 2022), soit presque 1 000€ de moins qu’un an auparavant (10 768€ le m² en septembre 2021).
Autre fait notable, les délais de vente n’ont jamais été aussi longs à Paris ! En un an, ils se sont allongés de 15 jours pour atteindre -du jamais vu depuis que nous suivons cet indicateur- 96 jours en moyenne en septembre 2022. Ce délai est supérieur à celui constaté France entière, ce qui ne s’était jamais produit précédemment (les délais de vente moyens s’établissent à 86 jours à l’échelle nationale).
Les Parisiens prennent leur temps pour acheter et continuent d’exercer une pression à la baisse sur les prix.
Ces achats sont réalisés majoritairement pour l’acquisition de la résidence principale. Les contraintes réglementaires pesant sur les biens à la location, notamment dans le cadre de la rénovation énergétique, découragent les propriétaires bailleurs et les transactions destinées à l’investissement locatif reculent de -12,6% sur un an.
FRANCE ENTIERE
En France, la situation est plus nuancée. L’appétence pour les maisons est toujours forte et le prix moyen au m² continue de progresser de +4,8% depuis le 1er janvier 2022 (pour se situer à 2 626€ le m² en moyenne), ce qui provoque un ralentissement du marché sur ce segment. L’activité recule de
-14,4% comparée à celle de septembre 2021.
Le prix au m² des appartements recule en revanche depuis le début de l’année (-3,4% par rapport à janvier, pour s’établir à 4128 € le m²), permettant à l’activité de demeurer stable.