Tour d’horizon sur le marché de l’immobilier à Gujan-Mestras
Gujan-Mestras : Capitale de l'ostréiculture Arcachonnaise
Nombre d'habitants : 21.857 habitants
Département de la Gironde, Région Nouvelle-Aquitaine
Points d'intérets : 7 ports ostréicoles, Maison de l'Huître, Parc de la Chêneraie,
Aqualand, Lac de la Magdeleine
Vincent Donnesse, agent immobilier local et directeur associés CENTURY 21 Duprat Donnesse, présente pour la Dépêche du Bassin, un tour d'horizon du marché de l'immobilier à Gujan-Mestras en 2021.
La commune de 21.857 habitants en 2020 présente de nombreux atouts : sa douceur de vivre, ses sept ports, son fort tissu associatif, en font un cadre de vie exceptionnel. De plus, Gujan-Mestras dispose de 2 gares SNCF la rapprochant de Bordeaux ou encore Paris à moins de 3 heures, il n’en fallait pas moins pour séduire une clientèle en manque d’espace. Autant d’atouts pour nos acquéreurs, en activité professionnelle pour plus de la moitié, prêts à investir à des prix historiquement haut, dans leur résidence principale.
Tour d'horizon côté vendeurs
Côté vendeurs, la Covid-19 a pu être une source d’angoisse, notamment pour 2 raisons : ils ont vu leur projet immobilier reporté lors du premier confinement, avec la peur de ne plus vendre au prix estimé. Ce ne fut pas le cas puisque les prix du marché immobilier Gujanais sont en augmentation de 10% entre 2019 et 2021.
La deuxième raison : comment se protéger de tout contact physique alors que les acheteurs ont besoin de visiter physiquement les biens ? L’exclusivité ! Durant cette crise sanitaire, un grand nombre de vendeurs nous a confié la vente de leur bien en exclusivité pour ainsi n’avoir qu’un seul interlocuteur, réalisant les visites dans des conditions optimales et dans le respect des gestes barrières. La mise en place des visites virtuelles et des signatures de mandats, offres ou compromis de façon électronique nous a permis de limiter les contacts et travailler en toute sécurité pour nos clients.
Quelques chiffres
En lien avec la Covid-19 et du fait de l’augmentation du télétravail, 90% des biens que nous avons vendus sur les douze derniers mois, sont destinés à un usage en résidence principale et 80% des ventes sont des maisons individuelles car les acquéreurs sont en recherche d’extérieurs, d’une pièce en plus pour travailler (ex: garage ou combles aménageables, agrandissement possible...) ou de la proximité des transports en communs. Pour autant, les biens avec de petites surfaces de jardin, sans terrasse ou balcon, n’ont pas vu leur prix baisser car la commune dispose de nombreux parcs, forêts, plages dans un rayon d’un kilomètre !
Il faut aujourd’hui débourser en moyenne 360.000€ pour une maison individuelle d’environ 90m², on dépasse largement les 500.000€ pour une villa contemporaine avec plus de 800m² de terrain et piscine. Et nous avons d’ailleurs enregistré plus de 60 demandes dépassant les 900.000€ de budget, confie Vincent Donnesse, alors que nous comptions seulement 2 à 3 acheteurs par an dans cette gamme de prix, ce qui prouve que Gujan-Mestras n’est plus le marché de report d’Arcachon ou La Teste-de-Buch mais bel et bien une ville convoitée.
Quelques chiffres de l'ancien dans l'immobilier, en France au 1er Semestre 2021
Au premier semestre 2021 en France, le prix moyen d'une maison était de 263.196€, ce qui nous amène à un prix mètre carré moyen à 2.306€ pour 117,7m². Quant aux appartements, le prix au mètre carré est plus cher, comptez 3.783€/m² pour une surface moyenne de 59.20m². Ainsi le prix moyen d'une acquisition d'un appartement en France est de 223.982 €
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N’hésitez pas à vous rapprocher de notre équipe de professionnels
CENTURY 21 Duprat Donnesse à Gujan-Mestras qui se feront un plaisir de vous renseigner. Nous pouvons également vous faire pour une estimation gratuite.
Nous sommes joignables à l’agence de Gujan-Mestras au 05.57.15.19.09.
Marion Duprat et Vincent Donnesse, directeurs associés de
l'agence CENTURY 21 Duprat Donnesse à Gujan-Mestras