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référence : 52034 Appartement CANNES - 06 Alpes-Maritimes

1 290 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

98,0 m2

2 chambres

4 pièces

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Tour du propriétaire

Cannes Croix des Gardes | Résidence d'Exception
Au sein d'un domaine privé, au pied de la colline de La Croix des Gardes, véritable havre de paix, dans une des résidences les plus somptueuses et sécurisées bénéficiant d'un gardiennage permanent, de la vidéosurveillance, ainsi que de prestations suivantes : piscine, tennis et accès aux plages en seulement quelques minutes.
Situé au dernier étage, ce magnifique appartement de 98 m², actuellement configuré en 3 pièces avec possibilité de 4 pièces, a fait l'objet d'une rénovation raffinée, alliant élégance contemporaine et finitions de standing.
L'espace de réception s'ouvre sur une vaste entrée menant à une cuisine entièrement équipée, un double séjour baigné de lumière donnant sur une vue mer panoramique exceptionnelle sur la mer et les îles de Lérins. L'ensemble se prolonge sur une profonde terrasse ensoleillée, idéale pour profiter de ce panorama unique.
La partie nuit propose 2 chambres dont une en suite avec salle de bains, dressing, toilettes et de nombreux rangements.
Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien.

Caractéristiques du bien

Vue globale :

  • Surface totale : 98,0 m2
  • Surface habitable : 98,0 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Nombre de pièces : 4  [Masquer] [Voir le détail]
    • Entrée (7 m²)
    • Salle à manger (10 m²)
    • Séjour/Cuisine ouverte (40 m²)
    • Chambre 1 (15 m²)
    • Dressing (4,3 m²)
    • Chambre 2 (12 m²)
    • Salle d'eau (3 m²)
    • WC (2 m²)
    • Salle d'eau + WC (5 m²)
    • Terrasse (20 m²)

Les plus :

  • Piscine
  • Garage
  • Terrasse
  • Vue Mer Panoramique

Équipements :

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 6 m2
  • Chauffage : Collectif chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Individuelle par compteur
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Air conditionné, parc, tennis, videophone
  • Cable

Performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1576kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 09/12/2025

A savoir

  • Charges / mois : 380 €
  • Taxe foncière : 1400 €
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Bien proposé par Mounir ramani EI, agent commercial (RSAC 035353457)

    agence immobilière CENTURY 21 Adhère Transactions

    CENTURY 21 Adhère Transactions

    65 avenue Maréchal Juin
    06400 CANNES

    +33 (0)4 93 94 66 11

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