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Maison à vendre 5 pièces - 154,60 m2 MONTLUEL - 01

Ref : 9770

380 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 154,60 m2 - Montluel - 01 - RHONE-ALPES
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Résumé AI



Cette maison ancienne de construction traditionnelle est située sur les hauteurs de Montluel (01120), à proximité du centre-ville.

L'habitation principale, de plain-pied, développe plus de 120 m² habitables (surface totale : 154,6 m²). Elle comprend 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles d'eau, ainsi qu'une cheminée. L'ensemble est édifié sur un sous-sol total.

Le terrain a une superficie de 2 164 m². La situation du bien offre une vue sur la chaîne de Belledonne et Lyon.

Prix de vente : 380 000 €, soit 2 457,96 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe F (376 kWhEP/m²/an) pour l'énergie et classe C (15 kgCO₂e/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel estimé des énergies : entre 4 930 € et 6 710 € (année de référence 2023).

Description

MONTLUEL Sur les hauteurs, à proximité immédiate du centre-ville

Dans un environnement privilégié, verdoyant et particulièrement calme, découvrez cette belle maison de construction traditionnelle bénéficiant d'une situation dominante et d'une vue exceptionnelle.

Édifiée sur un sous-sol total à belle hauteur sous plafond, cette propriété offre de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins.

L'habitation principale, de plain-pied, développe plus de 120 m² habitables. Elle se compose d'un agréable espace de vie baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur et profitant d'un panorama remarquable. L'espace nuit comprend 4 chambres ainsi que 2 salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille.

À l'extérieur, vous apprécierez le cadre naturel préservé, le calme absolu et les vues dégagées qui font tout le charme de cette propriété : la chaîne de Belledonne se dessine à l'horizon tandis que Lyon s'offre à votre regard. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités, écoles et transports du centre de Montluel.

Les atouts :

Situation dominante sur les hauteurs de Montluel
Vue panoramique sur la chaîne de Belledonne et Lyon
Plus de 120 m² habitables de plain-pied
4 chambres et 2 salles d'eau
Sous-sol total avec belle hauteur sous plafond
Environnement calme, résidentiel et verdoyant
Proximité immédiate du centre-ville

Une maison rare par son emplacement et la qualité de son environnement.

Vue globale

  • Surface totale : 285 m2
  • Surface habitable : 154,6 m2
  • Surface terrain : 2 164 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (36 m2)
    • Cuisine (12,5 m2)
    • Salle de bains (5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Bureau (14,2 m2)
    • Dégagement (8,5 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Douche (3 m2)
    • Rangement (4 m2)
    • véranda (17,5 m2)
    • Entrée (7 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37615kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 05/11/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4930,0 € et 6710,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 BDE Immo

CENTURY 21 BDE Immo

CENTURY 21 BDE Immo

145 Grande Rue

01120 MONTLUEL

04 78 55 05 50
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
10,0/10

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