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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 142,25 m2 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN - 67

Ref : 162

425 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,94 % TTC
  • Prix hors honoraires: 405000€
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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 142,25 m2 - Illkirch Graffenstaden - 67 - ALSACE
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Appartement en attique de 142,25 m² (F4, ancien), en copropriété de 60 lots, situé à Illkirch-Graffenstaden (67400), au 6e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Il est implanté en bordure du canal, à la limite entre Illkirch-Graffenstaden et Strasbourg.

Le bien, de type traversant, se compose d'une entrée avec rangements, d'une buanderie, d'un séjour donnant accès à un balcon orienté sud, d'une cuisine équipée et aménagée, de trois chambres (dont deux avec dressing), d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, de deux WC (dont un suspendu) et d'une cheminée au bois.

Prix de vente : 425 000 €, soit 2 987,70 € par m².

DPE : classe énergie D (178 kWh/m²/an) et classe GES D (38 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé du chauffage : de 2 030 € à 2 830 € (réf. 2026). Le chauffage est collectif au gaz, avec en complément une climatisation réversible. L'immeuble dispose d'une isolation intérieure. Une isolation thermique des façades et toitures de la copropriété est en cours de discussion.

Charges de copropriété : budget prévisionnel de 5 500 €. Taxe foncière : 1 904 €.

En complément du logement : un garage, une place de parking privative et une cave.

Description

APPARTEMENT ATTIQUE 142 m² - BALCON SUD & GARAGE - ILLKIRCH / STRASBOURG CANAL

Idéalement situé en bordure de canal, à la frontière entre Illkirch-Graffenstaden et Strasbourg, appartement traversant de 142 m² aux beaux volumes, au 6 et dernier étage avec ascenseur.

Accès rapide au centre-ville (tramway accessible à pied) et aux grands axes routiers.

Il se compose d'une entrée avec rangements, menant à une buanderie et à un premier WC séparé.

Le séjour traversant offre un bel espace de vie avec l'accès au balcon orienté plein sud et une cuisine entièrement équipée et aménagée.

Côté nuit, trois chambres, dont deux avec dressing. Une salle de bain avec douche et baignoire balnéo et un second WC japonais suspendu.

En complément, vous bénéficierez d'annexes rares sur le secteur : un garage, une place de parking privative ainsi qu'une cave.

Côté performances, bonne isolation intérieure (DPE D) et la possibilité de réguler la température grâce à trois sources d'énergie (chauffage collectif au gaz, climatisation réversible et cheminée au bois) vous garantissent un confort thermique et une maîtrise optimale de vos dépenses.

Pour plus d'informations, contactez notre agence Century 21 L'Illiade !

Vue globale

  • Surface totale : 142,3 m2
  • Surface habitable : 142,3 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 6ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,7 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Séjour (37,3 m2)
    • Cuisine (32,9 m2)
    • Dégagement (7,2 m2)
    • Salle de bains (8,6 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (15,1 m2)
    • Chambre (14,8 m2)
    • Dressing (5,3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1967

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif avec comptage individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Videophone

À savoir

  • Travaux à prévoir : Isolation thermique des façades et toitures de la copropriété sont en cours de discussion
  • Taxe foncière : 1904 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 60
  • Charges courantes par an : 5500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17838kWh/m2.ankg CO2/m2.an174 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 14/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030,0 € et 2830,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

Bien proposé par Laetitia jehl EI, agent commercial (RSAC 990671935)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Illiade

CENTURY 21 L'Illiade

CENTURY 21 L'Illiade

154B route de Lyon

67400 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN

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03 67 99 97 20

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