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Maison à vendre 12 pièces - 300 m² LE BAR SUR LOUP - 06

Ref : 38094

1 450 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 12 pièces - 300 m2 - Le Bar Sur Loup - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Maison ancienne de 300 m² située à Le Bar-sur-Loup (06620, Alpes-Maritimes). Le bien compte 12 pièces dont 6 chambres. Prix de vente : 1 450 000 €, soit 4 833,33 €/m². DPE : classe énergie D (233 kWh/m²/an), classe GES B (9 kgCO₂/m²/an), avec un coût annuel d'énergie estimé entre 2 780 € et 3 810 € (base 2023). Taxe foncière : 1 297 €.

L'ensemble immobilier se répartit sur deux bâtisses implantées sur un terrain arboré d'environ 6 000 m², bordé par une rivière, des canaux et la forêt, avec un accès direct à la rivière en contrebas.

La maison principale, ancien moulin, se divise en plusieurs logements bénéficiant chacun d'un accès indépendant. L'appartement principal comprend un séjour, une cuisine/salle à manger et une buanderie ; à l'étage, deux chambres disposent chacune d'une salle d'eau privative et s'ouvrent sur une terrasse. Un second appartement de 3 pièces, avec séjour et combles aménagées, est en cours de création, de même qu'un troisième logement de type 2 pièces en rez-de-jardin. Des annexes (caves, garage) sont présentes.

La maison secondaire abrite deux appartements de type 2 pièces, chacun avec terrasse privative.

Les bâtisses ont fait l'objet de travaux : toiture, isolation, double vitrage, électricité et peintures extérieures. Des éléments historiques restent visibles : ancien mécanisme de moulin et four à pain d'époque.

Le stationnement permet d'accueillir 5 à 6 véhicules.

Description

Le BAR sur LOUP - EXCLUSIVITE
Au cœur d'un environnement naturel préservé, cet ancien moulin chargé d'histoire déploie tout son charme sur un magnifique terrain arboré d'environ 6 000 m² bordé par la rivière, les canaux et la forêt.
Cette propriété rare et atypique séduira les amoureux de lieux authentiques en quête d'un cadre de vie paisible, bucolique et inspirant.
Développant environ 300 m² habitables répartis sur deux bâtisses, cet ensemble immobilier se prête à de multiples projets : résidence principale, projet multigénérationnel ou activité de gîtes et location saisonnière.

La maison historique se divise en plusieurs logements bénéficiant tous d'un accès indépendant.
L'appartement principal révèle une atmosphère chaleureuse et conviviale et dispose d'un vaste séjour, d'une grande cuisine / salle à manger et d'une buanderie. À l'étage, deux belles chambres avec chacune leur salle d'eau privative s'ouvrent sur une agréable terrasse.
Un second appartement de 3 pièces avec un spectaculaire séjour cathédrale et des combles aménagées est en cours de création, à l'instar d'un troisième logement de type 2 pièces en rez-de-jardin.
De nombreuses annexes (caves, garage..) offrent encore un fort potentiel d'aménagement.
La maison secondaire accueille deux appartements de type 2 pièces dotés de charmantes terrasses privatives, parfaits pour de la location saisonnière ou pour recevoir en toute indépendance.

Les bâtisses ont bénéficié de rénovations importantes : toiture, isolation, double vitrage, électricité, peintures extérieures, permettant de préserver l'âme du lieu tout en apportant un confort moderne.

Le caractère unique de cette propriété se retrouve dans les nombreux éléments historiques encore visibles, notamment l'ancien mécanisme du moulin et le four à pain d'époque, véritables témoins du passé.
À l'extérieur, le parc verdoyant invite à la détente au son de l'eau, avec un accès direct à la rivière en contrebas de la propriété. Côté stationnement, la propriété dispose de plusieurs espaces permettant d'accueillir aisément 5 à 6 véhicules.

Un bien rare, alliant poésie, histoire et potentiel, dans un cadre naturel. Le BAR sur LOUP - EXCLUSIVITE
Nestled in the heart of a preserved natural environment, this historic former mill exudes charm set across a magnificent wooded plot of approximately 6,000 m², bordered by a river, canals, and forest. This rare and unique property will captivate lovers of authentic places seeking a peaceful, bucolic, and inspiring living environment.

Offering approximately 300 m² of living space spread across two buildings, this real estate ensemble lends itself to multiple projects: a primary residence, a multigenerational project, or a guesthouse and seasonal rental activity.

The historic house is divided into several units, all benefiting from independent access. The main apartment reveals a warm and welcoming atmosphere featuring a spacious living room, a large kitchen/dining room, and a laundry room. Upstairs, two lovely bedrooms, each with its own en-suite bathroom, open onto a pleasant terrace. A second 3-room apartment featuring a spectacular cathedral living room and converted attic space is currently being completed, alongside a third 1-bedroom unit on the garden level. Numerous outbuildings (cellars, garage, etc.) offer even further layout potential.

The secondary house accommodates two 1-bedroom apartments equipped with charming private terraces, perfect for seasonal rentals or hosting guests with complete independence.

The buildings have undergone major renovationsincluding the roof, insulation, double glazing, electricity, and exterior paintingpreserving the soul of the property while providing modern comfort.

The unique character of this property is reflected in the many historical elements still visible, notably the old mill mechanism and the period bread oven, serving as true witnesses to the past.

Outside, the lush green park invites relaxation to the sound of water, with direct access to the river below the property. For parking, the estate features several spaces easily accommodating 5 to 6 vehicles.

A rare property combining poetry, history, and potential in a natural setting.

Vue globale

Surface totale : 300 m²
Surface habitable : 300 m²
Surface terrain : 8 500 m²
Nombre de pièces : 12
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau

Équipements

Les plus

Dégagée et verdure

Général

Eau chaude : Ballon électrique
Double vitrage, placards, poutres

À savoir

Taxe foncière : 1297 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780,0 € et 3810,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Claire mootz EI, agent commercial (RSAC 852188572)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Albert 1er

CENTURY 21 Albert 1er

8 boulevard Albert 1er

06600 ANTIBES

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