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Maison à vendre 4 pièces - 124,80 m² CHANAC - 48

Ref : 40

175 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 124,80 m2 - Chanac - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison des années 80 située à Chanac (48230), sur un terrain de 1 678 m². La surface totale est de plus de 300 m², dont 125 m² habitables, au rez-de-chaussée.

L'espace habitable se compose d'une grande entrée, d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie avec poêle à granulés et accès à une terrasse, de 3 chambres avec placards (dont une avec point d'eau et WC), d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Les combles sont aménageables. Un sous-sol intégral est présent. Une cheminée est également en place.

Le bien offre une vue sur la tour du château. Il se trouve à proximité des commerces et du centre du village, à mi-chemin entre Mende et l'accès à l'autoroute A75.

Le ballon d'eau chaude a été récemment remplacé. Une réfection de la toiture est à prévoir.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie G (482 kWhEP/m²/an), classe GES G (109 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 6 390 € à 8 730 € (réf. 2023).

Prix de vente : 175 000 €, soit 1 402,24 €/m². Taxe foncière : 1 353 €.

Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose cette grande maison des années 80, à rénover entièrement, située au cœur de Chanac avec vue sur la tour du château, à proximité des commerces et du centre du village.
D'une surface totale de plus de 300 m² dont 125 habitables, elle bénéficie d'un emplacement calme, sans réel vis-à-vis sur un terrain de 1 678 m².
L'espace habitable, intégralement de plain-pied, se compose d'une grande entrée distribuant la cuisine ouverte sur une grande pièce de vie avec un poêle à granulés et accès à la terrasse. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres avec placards (dont une avec point d'eau et WC), d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Les combles sont aménageables et pourraient accueillir plusieurs autres pièces tandis que le sous-sol intégral peut être organisé en différents espaces (garage, atelier, buanderie, chaufferie, cave).
Idéalement située à mi-chemin entre Mende et l'accès à l'autoroute A75, cette maison nécessite des travaux de rénovation afin d'exploiter au mieux ses 3 indéniables points forts : l'emplacement, la vue et le potentiel !

Vue globale

Surface totale : 290 m²
Surface habitable : 124,8 m²
Surface terrain : 1 678 m²
Nombre de pièces : 4
- Dégagement (17,5 m²)
- Placard (0,9 m²)
- Placard (1,0 m²)
- Chambre (14,1 m²)
- WC (2,2 m²)
- Chambre 2 (12,6 m²)
- Placard (0,7 m²)
- Salle de bain (6,8 m²)
- Placard (0,4 m²)
- Chambre 3 (10,6 m²)
- Placard (0,8 m²)
- Bureau (10,3 m²)
- Placard (0,8 m²)
- Cuisine (11,3 m²)
- Séjour (34,9 m²)
- Combles aménageables (45 m²)
- Sous-sol (125 m²)

Équipements

Les plus

Général

Surface sous-sol : 137 m²
WC séparés
Chauffage : Central radiateur fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Moellon crépi
Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Ballon d'eau chaude remplacé
Travaux à prévoir : Réfection de la toiture
Taxe foncière : 1353 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 06/11/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6390,0 € et 8730,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

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