Maison à vendre 4 pièces - 94,90 m2 NEVERS - 58
110 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de ville de 94,9 m² à Nevers (58000), composée de 4 pièces dont 3 chambres. Prix : 110 000 €, soit 1 159,11 €/m².
Le bien est édifié sur sous-sol. Le terrain de 643 m², entièrement clos, comprend une terrasse, un jardin à l'arrière, un puits, des volières et une dépendance disposant d'un point d'eau. Trois places de stationnement sont à disposition, dont une dans le garage.
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage : deux chambres, dont une équipée de deux placards, ainsi qu'une troisième pièce.
La maison dispose d'une cheminée. La charpente et la couverture ont été refaites en 2021.
DPE : classe énergie F (418 kWh/m²/an) – classe GES F (93 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 410 € et 4 640 € (référentiel 2023).
Taxe foncière : 1 772 €.
Description
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain entièrement clos, comprenant une terrasse, un agréable jardin à l'arrière, un puits, des volières ainsi qu'une dépendance disposant d'un point d'eau. La propriété bénéficie également de 3 places de stationnement privatives, dont une dans le garage.
L'intérieur, lumineux et fonctionnel, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée pouvant facilement faire office de bureau, d'une grande cuisine, d'un salon-salle à manger, d'une salle d'eau et de WC séparés.
À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, dont une spacieuse bénéficiant de deux placards, ainsi qu'une troisième pièce pouvant être aménagée en chambre d'enfant, bureau ou dressing selon vos besoins.
Cette maison, à rafraîchir selon vos goûts, offre un beau potentiel.
Une belle opportunité à saisir, idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif !
Vue globale
- Surface totale : 123,5 m2
- Surface habitable : 94,9 m2
- Surface terrain : 643 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (9 m2)
- Dégagement (3,6 m2)
- Salon (15 m2)
- Salle à manger (14,5 m2)
- Cuisine (16,8 m2)
- Salle d'eau (2,5 m2)
- WC (1 m2)
- Dégagement (1,1 m2)
- Chambre (7,3 m2)
- Chambre 2 (8,5 m2)
- Chambre 3 (15,6 m2)
- Placard (3 m2)
- Placard (3 m2)
- Garage (28,6 m2)
- Pièce (15,3 m2)
- Dépendance (12,3 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 2 place(s)
- Surface sous-sol : 44 m2
- WC séparés
- Chauffage : Central cc gaz de ville gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Crépi
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
- Cable
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : charpente et couverture 2021
- Taxe foncière : 1772 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 28/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3410,0 € et 4640,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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