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Maison à vendre 4 pièces - 57,80 m² LA CANOURGUE - 48

Ref : 66

88 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 57,80 m2 - La Canourgue - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de 57,8 m² à La Canourgue (48500), composée de 4 pièces dont 1 chambre, vendue au prix de 88 000 €, soit 1 522,49 €/m².

Située en centre-ville, à proximité de l'accès à l'autoroute A75 et des commerces à pied, cette maison en pierre à toit en lauze se répartit sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une buanderie et un WC séparé avec point d'eau. Le premier étage accueille une cuisine ouverte ainsi qu'une pièce de vie présentant des poutres en bois. Le dernier niveau offre une grande pièce aménagée en espace nuit avec coin bureau, une salle d'eau et un second WC.

Le bien est d'origine ancienne. Des travaux sont à prévoir : remplacement de la porte d'entrée et rafraîchissement des pièces de vie.

Diagnostic de performance énergétique : classe F (consommation d'énergie primaire de 377 kWh/m²/an ; énergie finale de 198 kWh/m²/an) et classe C (émissions de GES de 15 kgCO₂e/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 010 € et 2 750 € (année de référence 2023).

Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose cette maison de ville de caractère, située dans une ruelle au charme médiéval du centre historique de La Canourgue, à deux minutes seulement de l'accès à l'autoroute A75. Implantée en cœur de ville, l'accès à tous les commerces et services est possible à pied.
Son entrée donne accès à une buanderie et un WC séparé avec point d'eau au rez-de-chaussée.
La cuisine ouverte et une belle pièce de vie alliant le charme de la pierre à la chaleur des poutres en bois occupent le premier étage tandis que le dernier niveau abrite une grande pièce offrant un espace nuit et un coin bureau ainsi qu'une salle d'eau avec un second WC.
Cette maison en pierre et au toit en lauze pourra faire l'objet de quelques petits travaux d'amélioration afin d'exploiter au mieux son joli potentiel.

Vue globale

Surface totale : 67 m²
Surface habitable : 57,8 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (1,2 m²)
- Buanderie (6,8 m²)
- WC (2,4 m²)
- Séjour (19,9 m²)
- Cuisine (7,5 m²)
- Chambre (24,7 m²)
- Salle d'eau/WC (4,5 m²)

Équipements

Général

Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon
Double vitrage, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux à prévoir : Remplacement de la porte d'entrée, rafraîchissement des pièces de vie

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 30/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010,0 € et 2750,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

Afficher le téléphone

04 66 46 57 52

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