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Maison à vendre 6 pièces - 208,64 m² LUNEL - 34

Ref : 54096

749 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 208,64 m2 - Lunel - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison de 209 m² à Lunel (34 400), composée de 6 pièces dont 5 chambres, proposée à la vente au prix de 749 000 € (soit 3 589,92 €/m²).

Le séjour de 40 m² s'ouvre sur le jardin et la piscine. La cuisine séparée de 18 m² est complétée par un cellier et une buanderie ; un salon de 18 m² vient s'ajouter aux espaces de vie. Les cinq chambres incluent une suite parentale avec dressing. Côté sanitaire, le bien dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau avec WC. Une cheminée est présente.

Le terrain de 1 985 m² bénéficie d'une piscine. Un garage est mis à disposition. Il s'agit d'un bien ancien, entièrement habitable sans travaux.

Sur le plan énergétique, la performance est classée C en énergie (174 kWh/m²/an) et C en GES (26 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 3 010 € et 4 120 € (année de référence 2023).

Des travaux de 100 000 € ont été réalisés lors de l'acquisition en 2019. Une climatisation en rez-de-chaussée reste à prévoir.

La taxe foncière s'élève à 4 200 €.

À l'extérieur, le bien se situe à proximité de maternelles, écoles élémentaires, collège et lycée accessibles à pied, ainsi que de plusieurs installations sportives.

Description

Nichée au cœur de Lunel, cette maison de 209m² vous accueille dès l'entrée avec un espace généreux qui mène à un séjour de 40m² ouvrant sur le jardin et la piscine, véritable havre de détente pour les beaux jours. La cuisine de 18m², fonctionnelle et séparée, s'accompagne d'un cellier, d'une buanderie et d'un salon de 18m², offrant plusieurs zones de vie où chaque membre de la famille trouve son coin. Cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, se partagent deux espaces d'eau modernes (salle de bains et salle d'eau avec WC), garantissant confort et intimité.

Le bien, entièrement habitable sans travaux, s'inscrit dans un environnement calme et familial, idéal pour les familles avec enfants. Vous profiterez de la proximité immédiate d'établissements scolaires de qualité lycée, collège, maternelle et école élémentaire accessibles à pied ainsi que de plusieurs installations sportives à quelques minutes, parfaites pour les activités sportives et de loisirs. Cette résidence combine espace, praticité et une vie de quartier sereine, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

Vue globale

Surface totale : 209 m²
Surface habitable : 208,6 m²
Surface terrain : 1 985 m²
Nombre de pièces : 6
- Séjour (40,5 m²)
- Cuisine (18,1 m²)
- Salle de bains (7,4 m²)
- WC (2,8 m²)
- Chambre (14,9 m²)
- Chambre (14,9 m²)
- Chambre (14,6 m²)
- Chambre (18,7 m²)
- Chambre (20,2 m²)
- Cellier (6,3 m²)
- Salon (18,4 m²)
- Buanderie (5 m²)
- couloir (5,2 m²)
- Dressing suite parentale (4,1 m²)
- Salle deau + Wc (3,7 m²)
- Degagement (1,3 m²)
- Entrée (12,6 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Jardin

Général

Garage : 3 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : lors de l'achat en 2019 100 000 euros
Travaux à prévoir : climatisation en rdc a prevoir
Taxe foncière : 4200 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 29/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3010,0 € et 4120,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pays de Lunel

CENTURY 21 Pays de Lunel

145 boulevard Lafayette

34400 LUNEL

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04 67 83 10 38

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Location Gestion

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