Maison à vendre 4 pièces - 277,05 m² ST DENIS - 974

SAINT-DENIS LE CHAUDRON | ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONO-PROPRIÉTÉ

Un investissement patrimonial aux revenus locatifs diversifiés.

Situé au cœur du secteur du Chaudron à Saint-Denis, cet ensemble immobilier en mono-propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier générant des revenus locatifs immédiats, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire.

L'ensemble se compose de quatre lots actuellement loués :
- Deux studios : 465 € chacun, soit 930 €/mois.
- Un appartement de type T2 : 730 €/mois.
- Un local commercial d'environ 50 m² : 899 €/mois.

À ces revenus s'ajoute un logement de type F5, actuellement occupé par les propriétaires, dont la mise en location pourrait être envisagée après acquisition. Sa valeur locative est estimée entre 1 100 € et 1 200 € mensuels.

Situation locative :
- Revenus locatifs actuels : 2 559 €/mois, soit 30 708 €/an
- Revenus locatifs potentiels avec le F5 : 3 659 à 3 759 €/mois, soit 43 908 à 45 108 €/an

La propriété bénéficie d'un fonctionnement simplifié, sans règlement de copropriété ni charges de syndic, puisqu'il s'agit d'un bien détenu en mono-propriété.

La taxe foncière s'élève à 7 000 € par an.

Quelques travaux de rafraîchissement ainsi que des travaux de toiture sont à prévoir. Des devis sont actuellement en cours d'établissement afin d'en déterminer précisément le coût.
Un actif immobilier offrant plusieurs sources de revenus, une diversification entre habitation et activité commerciale, ainsi qu'un potentiel locatif complémentaire avec le F5.