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Maison à vendre 5 pièces - 232,42 m2 CUZIEU - 01

Ref : 1380

285 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 232,42 m2 - Cuzieu - 01 - RHONE-ALPES
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Résumé AI



Maison ancienne rénovée de 232 m² habitables, située à Cuzieu (01300). Elle comprend 5 pièces dont 4 chambres, dont une de 20 m².

Le bien est proposé à la vente au prix de 285 000 €, soit 1 226 € le m².

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un salon de plus de 40 m² situé à l'étage, d'une mezzanine de 18 m², de 3 salles d'eau, d'un dégagement et d'un rangement intégré. Une cave de 33 m² est également présente. Les finitions sont récentes et la toiture est neuve.

L'extérieur dispose d'un terrain de 255 m², d'une terrasse et d'un parking extérieur.

Côté performance énergétique, le diagnostic positionne le bien en classe D pour la consommation (183 kWh/m²/an) et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 3 750 € et 5 130 € (année de référence 2023).

La taxe foncière s'élève à 1 233 €. Les écoles se trouvent à 5 à 10 minutes à pied.

Description

Nichée au cœur de Cuzieu, cette belle maisonde plus de 232 m² habitables vous accueille dès l'entrée par un vaste hall qui donne immédiatement le ton d'un espace pensé pour le quotidien. La cuisine, généreusement proportionnée, donne accès à l'étage ou un salon lumineux de plus de 40 m² vous attends, créant une continuité idéale entre les moments de convivialité et les moments de détente. Une mezzanine de 18 m² vient compléter le volume, offrant un coin supplémentaire qui peut facilement devenir un espace de travail ou de lecture, tandis que la cave de trentetrois mètres carrés ajoute un espace de stockage pratique.

Cette maison offre 4 chambres, dont une de vingt mètres carrés. Les trois salles d'eau, permettent à chaque membre du foyer de gagner en autonomie. Un dégagement et un rangement intégré optimisent la circulation entre les pièces, tandis que les finitions récentes et la toiture neuve assurent un confort durable sans travaux à prévoir.

Au-delà de ses volumes, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, propice à la vie de famille et aux amoureux de la nature. L'absence de commerces ou de transports immédiats se traduit par une atmosphère calme et préservée, où le silence du quartier se mêle aux espaces verts environnants. Cette maison rénovée représente ainsi une opportunité rare de s'établir dans un lieu où l'espace, la qualité et la tranquillité se conjuguent au quotidien.

Pour plus de renseignements contactez votre Conseiller CENTURY 21 Le Colombier au 0482849889 ou bien rendez-vous sur www.century21-le-colombier-belley.com

Vue globale

  • Surface totale : 284,7 m2
  • Surface habitable : 232,4 m2
  • Surface terrain : 255 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (20,8 m2)
    • Chambre 1 (8,8 m2)
    • Rangement (8,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,4 m2)
    • Cuisine (33,1 m2)
    • Salon (40,6 m2)
    • Mezzanine (18 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,1 m2)
    • Chambre 2 (9,0 m2)
    • Entrée (18 m2)
    • Autre (12,7 m2)
    • Chambre 3 (18,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (14,7 m2)
    • Dressing (5,9 m2)
    • Mezzanine (6,8 m2)
    • Chambre 4 (7,3 m2)
    • Cave (32,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Dégagée

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel poêle à granulés electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, mezzanine, poutres
  • Poêle à granulés
  • Isolation : Double vitrage + combles + murs

À savoir

  • Taxe foncière : 1233 €

À proximité

  • Commerces : 5 minutes
  • Ecole : 5 minutes

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1836kWh/m2.ankg CO2/m2.an143 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 06/11/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3750,0 € et 5130,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Colombier

CENTURY 21 Le Colombier

CENTURY 21 Le Colombier

7 Grande Rue

01300 BELLEY

04 82 84 98 89
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,3/10

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