Maison à vendre 4 pièces - 91 m2 BEAUCHALOT - 31
119 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de plain-pied de 4 pièces, d'environ 108 m² au total dont 91 m² habitables, située à Beauchalot (31360). Construite dans les années 2000 en brique traditionnelle, elle se compose d'un séjour de 27 m², d'une cuisine indépendante non aménagée, de trois chambres et d'une salle de bains. Le bien comprend une terrasse et un garage attenant, et s'inscrit sur une parcelle de 880 m².
Côté équipements, le chauffage est en électrique (convecteurs d'origine) et les menuiseries sont en double vitrage d'origine. L'assainissement est individuel par fosse septique. Des travaux de rafraîchissement global sont à prévoir, notamment le changement des convecteurs, la cuisine et le drainage de l'assainissement pour une remise en conformité. Des travaux récents ont porté sur la terrasse et le cumulus.
La maison est actuellement louée 720 € par mois, avec un bail dont l'échéance est fixée à février 2028.
DPE : classe énergie D (200 kWh/m²/an), classe GES B (7 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 710 € et 2 350 € (année de référence 2023).
Prix de vente : 119 900 €, soit 1 317,58 € / m².
Description
Située sur la commune de Beauchalot, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, construite dans les années 2000, offrant environ 108 m² au total dont 91m² habitable sur une parcelle de 880 m².
De construction traditionnelle en briques, elle se compose; un séjour de 27m², d'une cuisine indépendante non aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un garage attenant.
La maison bénéficie de menuiseries d'origine en double vitrage ( état médiocre), et d'un chauffage électrique par convecteurs d'origine.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et des équipements de chauffage. L'assainissement individuel par fosse septique nécessitera également des travaux de drains pour une remise en conformité.
Actuellement louée 720 € par mois, cette maison est vendue occupée, avec un bail dont la prochaine échéance est fixée à février 2028.
Une opportunité pour un investissement locatif, offrant une rentabilité brute théorique de +7 %, avec un potentiel de valorisation après travaux.
Chargée d'affaires: Florence BOUIN
Vue globale
- Surface totale : 108 m2
- Surface habitable : 91 m2
- Surface terrain : 888 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (4,4 m2)
- Séjour (27,8 m2)
- Cuisine (4,1 m2)
- Salle de bains (5,8 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre (12,5 m2)
- Chambre (10,7 m2)
- Chambre (11,9 m2)
- Couloir (4,5 m2)
- Garage (17,5 m2)
- Buanderie (7,4 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Convecteur electrique electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Brique
- Double vitrage, plain pied
- Clôture
- Isolation : Double vitrage, murs et combles
À savoir
- Travaux récents : terrasse et cumulus
- Travaux à prévoir : changer les convecteurs, raffraichissement global
Les performances énergétiques
Date du DPE : 07/11/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710,0 € et 2350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo
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