Maison à vendre 3 pièces - 57 m² MONTCENIS - 71

IDÉAL INVESTISSEUR MAISON INDIVIDUELLE VENDUE AVEC LOCATAIRE EN PLACE.

Dans une impasse, au cœur d'un quartier très calme découvrez cette jolie maison T3, entièrement rénovée en 2020, sur un terrain d'environ 900m².
L'entrée par une véranda mène à une cuisine équipée avec four et plaque à induction, ouverte sur le salon-séjour. Deux chambres, dont une avec placard-dressing, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés complètent l'ensemble.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ombragée, d'un puits et d'emplacements pour stationner les véhicules.

Un mur en façade, un portail coulissant et un portillon aménagent l'accès à la propriété. Une cave et un grenier offrent des espaces de stockage supplémentaires.

Le locataire est en place depuis le 15 avril 2023, avec un bail reconduit pour trois ans en avril 2026. Le loyer mensuel est de 590 € hors charges, auxquels s'ajoutent 10 € au titre de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, soit 600 € au total.

Les loyers annuels hors charges représentent 7 080 €. Taxe foncière 2025 : 537 €. Ce bien offre une rentabilité d'environ 6 % après déduction de la taxe foncière, hors frais d'acquisition et autres charges.

Proche des axes vers Montceau-les-Mines et Chalon-sur-Saône, avec la gare TGV à environ 15 minutes.

Une belle opportunité pour investir dans une maison avec une location déjà en place !
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