Maison à vendre 8 pièces - 221 m² ST BERAIN SUR DHEUNE - 71

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC RESTAURANT ET DEUX APPARTEMENTS EN DUPLEX

Situé au cœur de la commune de Saint-Bérain-sur-Dheune, découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un professionnel souhaitant développer une activité (restauration, traiteur...), un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d'un bien associant espaces commerciaux et habitation.

Au rez-de-chaussée, le bien dispose d'un local commercial d'une superficie de 87 m², autrefois dédié à une activité de restauration, comprenant plusieurs salles permettant d'accueillir une clientèle dans un cadre convivial. Les différents volumes offrent de belles possibilités d'organisation et d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur.

Cet espace comprend également une zone destinée à la cuisine, ainsi que des pièces annexes et des installations sanitaires aux normes PMR, nécessaires au fonctionnement de l'établissement. L'ensemble constitue une base intéressante pour envisager la reprise d'une activité ou développer un nouveau concept.

Un investissement de 45 000 € de travaux a été réalisé en 2025 sur cet ensemble immobilier, représentant un atout supplémentaire pour les futurs acquéreurs.

À l'étage, deux appartements en duplex viennent compléter cet ensemble immobilier, offrant un véritable atout supplémentaire.

Le premier appartement, classé D au DPE, est habitable immédiatement, sans nécessité de travaux préalables. Il permet ainsi d'envisager une installation rapide pour le futur propriétaire ou une mise en location afin de générer des revenus complémentaires.

Le second appartement est entièrement à rénover, laissant ainsi la possibilité à son futur propriétaire de repenser les espaces et de réaliser un aménagement adapté à ses envies et à ses objectifs.

Ces deux logements permettent d'envisager différentes possibilités : disposer d'une habitation sur place pour l'exploitant, proposer les appartements à la location afin de générer des revenus complémentaires ou encore développer un projet d'investissement immobilier.

La configuration de cet ensemble immobilier représente un véritable intérêt pour les acquéreurs souhaitant associer une activité professionnelle à un projet résidentiel ou locatif.

Que vous soyez professionnel à la recherche de votre futur établissement, investisseur souhaitant diversifier votre patrimoine ou porteur d'un projet de réhabilitation, ce bien offre de nombreuses perspectives de valorisation.

Une opportunité à découvrir à Saint-Bérain-sur-Dheune !

À noter : le mobilier et les équipements professionnels de cuisine visibles sur les photographies ne sont pas compris dans la vente.

Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence.

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