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Appartement F6 à vendre 6 pièces - 99,80 m2 ORLEANS - 45

Ref : 53223

130 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F6 à vendre - 6 pièces - 99,80 m2 - Orleans - 45 - CENTRE
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Appartement F6 de 99,8 m² à Orléans (45100), situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. La partie principale comprend un séjour, une cuisine, un cellier, quatre chambres dont une avec pièce d'eau, une salle d'eau et des WC séparés. Une seconde partie, accessible par une entrée indépendante, dispose d'un dégagement avec rangement, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre avec coin cuisine. Le séjour et la cuisine donnent accès à une loggia avec vue.

Le bien est meublé et actuellement occupé en colocation, chaque colocataire étant titulaire d'un bail individuel. Le revenu locatif mensuel s'élève à 2 270,80 € : la chambre avec coin cuisine est louée 490 € + 30 € de charges, la chambre avec pièce d'eau 420 € + 30 € de charges, et les trois autres chambres 402,70 € + 30,90 € de charges chacune.

Prix : 130 000 €, soit 1 302,61 €/m².

DPE : classe énergie C (156 kWh/m²/an), classe GES C (11 kg CO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 1 370 € et 1 890 € (année de référence 2023).

Copropriété de 150 lots, budget prévisionnel de charges : 4 996 €. Charges mensuelles : 417 €. Taxe foncière : 2 345 €.

Un ravalement a été effectué. Le bien est en bon état général.

Une cave est comprise dans la vente. Il est également possible d'acquérir un garage avec mezzanine de 25 m², actuellement loué 100 €/mois. Le bien est situé à proximité du campus universitaire.

Description

* SPECIAL INVESTISSEUR *

Votre agence Century 21 Help'immo a le plaisir de vous proposer un bien rare sur le marché, une appartement de type 6, situé à Orléans La Source.

Au quatrième étage, avec ascenseur, cet appartement se compose pour sa partie principale d'un séjour, d'une cuisine, d'un cellier, de quatre chambres dont une avec pièce d'eau, d'une salle salle d'eau et de WC séparés.

Une seconde partie, avec entrée indépendante, dispose d'un dégagement avec rangement, une salle d'eau avec WC et d'une chambre avec coin cuisine.

Le séjour et la cuisine donne accès à une belle loggia avec vue dégagée.

Son très bon état général et sa proximité des commodités et du campus universitaire, en font un bon placement avec l'assurance de loyers réguliers.

Le logement est actuellement loué en colocation meublée. Chaque colocataire a un bail individuel.

La chambre avec son coin cuisine (studio) est louée 490€ + 30€ de charges.

La chambre avec pièce d'eau est louée 420€ + 30€ de charges.

Les trois autres chambres sont louées 402,70€ + 30,90€ de charges chacunes.

Le revenu mensuel total s'élèvent donc à 2270,80€.

Possibilité d'acheter également un garage avec mezzanine de 25m², actuellement loué 100€/mois.

Contactez nous vite pour plus d'informations.

Vue globale

  • Surface totale : 99,8 m2
  • Surface habitable : 99,8 m2
  • Type d'appartement : F6
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4,3 m2)
    • Séjour (17,3 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Chambre 1 (9,8 m2)
    • Chambre 2 (9,1 m2)
    • Chambre 3 (9 m2)
    • Chambre 4 (9,2 m2)
    • cabinet de toilette (0,9 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • WC avec Lave Mains (1,1 m2)
    • Cellier/buanderie (2,8 m2)
    • Entrée + placard (3,6 m2)
    • pièce à vivre (14 m2)
    • Salle d'eau + WC (1,9 m2)
  • Année construction : 1970

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Ascenseur
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Ravalement
  • Charges / mois : 417 €
  • Taxe foncière : 2345 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 150
  • Charges courantes par an : 4996,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15611kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 04/11/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370,0 € et 1890,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nathalie patrin EI, agent commercial (RSAC 947828059)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Help'immo

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58 route Nationale

45380 LA CHAPELLE ST MESMIN

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02 38 55 12 33
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,5/10

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