Maison à vendre 4 pièces - 120 m2 TONNAY CHARENTE - 17
244 300 €
- Honoraires charge acquéreur: 6,22 % TTC
- Prix hors honoraires: 230000€
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Résumé AI
Située à Tonnay-Charente (17430), cette maison de ville ancienne offre 120 m² habitables répartis en 4 pièces, dont 2 chambres.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine/salle à manger prolongée par un cellier de 19 m², un WC indépendant, ainsi qu'un garage avec accès direct à l'habitation, adapté au stationnement d'un camping-car. L'étage dispose d'un séjour de 37 m², de deux chambres, d'un espace en seconde cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de placards intégrés.
Le bien est édifié sur un terrain de 1 168 m² avec un jardin clos et arboré, disposant d'un puits.
Diagnostic de performance énergétique : classe E (260 kWh/m²/an) en énergie, classe B (10 kgCO₂/m²/an) en émissions de GES.
Prix de vente : 244 300 €, soit 2 035,83 €/m².
Description
Découvrez cette maison de 120 m² habitables, offrant un agencement unique, de superbes volumes et un grand garage adapté pour un camping-car, idéalement située à TONNAY CHARENTE.
Ce bien singulier représente l'opportunité parfaite pour une famille.
Les points forts
Garage XXL : Un accès direct à l'habitation avec une hauteur et un volume idéal pour le stationnement d'un camping-car.
Volumes généreux : Un séjour lumineux de grands espaces de vie à s'approprier.
Configuration modulable : Agencement offrant de nombreuses possibilités de réaménagement.
Agencement & Distribution
Rez-de-chaussée
Cuisine / Salle à manger : Une vaste pièce de réception conviviale.
Cellier : Un grand espace de stockage de 19 m² prolongeant directement la cuisine.
Sanitaires : Un WC indépendant.
Garage : Stationnement privatif sécurisé avec accès direct à la maison, parfaitement dimensionné pour un camping-car ou du stockage volumineux.
Étage
Séjour : Un magnifique salon lumineux de 37 m².
Espace nuit : Deux belles chambres confortables.
Deuxième cuisine : Un espace supplémentaire offrant le potentiel de créer une troisième chambre, un grand bureau ou une suite parentale.
Sanitaires : Une salle d'eau et un WC séparé.
Rangements : Placards intégrés et dégagements fonctionnels.
Grand jardin avec un puits clos et arboré.
A visiter rapidement
Vue globale
- Surface totale : 228 m2
- Surface habitable : 120 m2
- Surface terrain : 1 168 m2
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (4,5 m2)
- Séjour (37 m2)
- Chambre (12,1 m2)
- Chambre (12,9 m2)
- Cuisine (11,4 m2)
- Dégagement (8,8 m2)
- Placard (1,6 m2)
- Salle de bain (5,0 m2)
- WC (1,2 m2)
- Cuisine / Salle à manger (33 m2)
- cellier (19 m2)
- WC (1,5 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage
- Surface sous-sol : 54 m2
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépi
- Double vitrage, placards
- Terrasse dallée
- Clôture
- Isolation : Combles et double vitrage
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 04/11/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal
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