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Maison à vendre 5 pièces - 123,25 m2 PORNIC - 44

Ref : 11848

548 625 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 525000€
Maison à vendre - 5 pièces - 123,25 m2 - Pornic - 44 - PAYS-DE-LOIRE
Maison à vendre - 5 pièces - 123,25 m2 - Pornic - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Maison ancienne de 123,25 m² à Pornic (44210), dans le quartier de La Joselière. Elle se compose de 5 pièces dont 4 chambres et est implantée sur un terrain de 792 m², à 700 m du littoral.

Le prix de vente est de 548 625 €, soit 4 451,32 € le m². La taxe foncière s'élève à 1 501 €.

Au rez-de-chaussée, un hall dessert le salon-séjour qui donne directement sur une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une cuisine aménagée. Le niveau comprend également une chambre avec salle de bains, un WC, un cellier et un garage. L'étage abrite trois chambres, une salle d'eau et un second WC.

Le terrain, situé en impasse et sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur un espace vert non constructible.

Le bien est soumis à copropriété (18 lots) avec un budget prévisionnel de charges de 600 €.

Côté performance énergétique, le DPE indique une consommation d'énergie primaire de 173 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de 6 kgCO₂/m²/an (classe B), pour un coût annuel estimé entre 1 980 € et 2 720 € (base 2023).

Description

À seulement 700 m du littoral Calme et cadre verdoyant à La Joselière !

Située dans le quartier résidentiel recherché de La Joselière, au calme d'une impasse et à seulement 700 mètres du littoral, cette maison lumineuse et fonctionnelle vous séduira par son environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec une agréable ouverture sur un vaste espace vert non constructible.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie baignée de lumière, avec salon-séjour ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine aménagée complète cet espace convivial.

Atout majeur : la vie de plain-pied est possible grâce à une chambre parentale avec salle de bains. Un WC indépendant, un cellier et un garage complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous apprécierez le terrain sans vis-à-vis, la terrasse ensoleillée et la vue dégagée sur un environnement verdoyant et préservé.

Une maison idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant tranquillité, luminosité et proximité de l'océan.

Un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder !

Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 123,3 m2
  • Surface terrain : 792 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8,0 m2)
    • Séjour salon cuisine (47,2 m2)
    • Cellier (5,9 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Salle de bains (5,0 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • palier (6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Garage (26,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Chauffage par le sol
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1501 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 18
  • Charges courantes par an : 600,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1736kWh/m2.ankg CO2/m2.an91 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 04/11/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980,0 € et 2720,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Casino

CENTURY 21 Agence du Casino

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56 quai Leray

44210 PORNIC

02 40 82 15 15
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,7/10

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