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Maison à vendre 8 pièces - 230 m² CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 730

1 660 000 €

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Maison à vendre - 8 pièces - 230 m2 - Chamonix Mont Blanc - 74 - RHONE-ALPES

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Chalet de 230 m² à Chamonix-Mont-Blanc (74400), dans le secteur des Bossons, distribué sur 3 niveaux. Le bien comprend 8 pièces dont 6 chambres.

Prix de vente : 1 660 000 €, soit 7 217,39 €/m².

Au rez-de-jardin : garage de 24 m², atelier, salle de jeux et local chaufferie. À l'étage, sur dalle en béton : séjour avec balcon sur trois façades, cuisine avec placards, deux chambres, salle de bain carrelée (baignoire et vasque) et WC. Aux combles, sur plancher en bois : deux chambres avec balcon commun, une chambre, un bureau en façade nord-ouest, et une salle de bain avec douche, vasque et WC. Le chalet est vendu non meublé. Des travaux d'entretien ont été réalisés ces dernières années sur la toiture, les balcons et la chaudière.

La façade principale est orientée vers le massif du Mont-Blanc, avec une vue dégagée, sans vis-à-vis ni construction en face.

Le terrain de 2 829 m² est en lisière de torrent. Sa partie basse, où est bâti le chalet, est en zone naturelle ; sa partie haute est en zone agricole. L'augmentation de l'emprise au sol existante n'est pas autorisée. L'accès se fait en véhicule, à vélo ou à pied, le « chemin des villages » reliant le centre des Houches à Chamonix passant à proximité.

DPE : classe énergie G (759 kWh/m²/an) – classe GES C (25 kg CO₂/m²/an).

Description

CHALET DE 230 M² AVEC VUE MONT-BLANC DÉGAGÉE

LE CHALET
Le chalet, situé en zone naturelle, distribue sa surface totale de 230 m² sur 3 niveaux et comprend :
- Au rez-de-jardin : un garage de 24 m², un atelier, une salle de jeux ainsi qu'un local chaufferie
- A l'étage : sur dalle en béton, un séjour avec un balcon sur 3 façades, une cuisine avec placards, deux chambres, une salle de bain carrelée avec baignoire et vasque, un WC et un dégagement
- Au niveau des combles : sur plancher en bois, tout le volume aménageable sous toiture, comprenant deux chambres avec balcon commun, une autre chambre et un bureau en façade Nord-Ouest, une salle de bain avec douche, vasque et WC.
Il a fait l'objet d'un parfait entretien lors des dernières années (toiture, balcon, chaudière). Sa façade principale fait face au massif du Mont-Blanc donnant au chalet une vue spectaculaire sans aucun vis-à-vis et sans aucune construction devant. Il est vendu non meublé.

LE TERRAIN
En lisière de torrent, le terrain de la propriété représente 2 829 m² dans sa totalité. Sa partie basse (où est bâti le chalet) se situe en zone Naturelle. Sa partie haute est en zone Agricole. Il n'est pas possible d'accroitre l'emprise au sol existante. L'environnement est très peu urbanisé ce qui donne au chalet un côté « nature » devenu rare à Chamonix. Son accès est néanmoins facile que ce soit en véhicule, en vélo ou à pied grâce au fameux « chemin des villages » allant du centre des Houches à Chamonix et qui passe à proximité.

LE SECTEUR
Sur la commune de Chamonix, dans le secteur des Bossons, au bout d'un chemin, à l'écart de la circulation automobile, l'emplacement de ce chalet à l'achat permet de faire une bonne partie de ses déplacements sans avoir à prendre sa voiture. Le classement en zone non constructible d'une bonne partie des parcelles voisines garantit une faible densité et une tranquillité appréciable, quelle que soit la saison.

Visite virtuelle disponible.
Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! : 230 M² CHALET WITH UNOBSTRUCTED MONT BLANC VIEWS.

THE CHALET
Located in a natural zone, the chalet offers a total floor area of 230 m² spread over 3 levels and comprises:
Garden level: a 24 m² garage, a workshop, a games room and a boiler room
Upper floor (concrete slab): a living room with a balcony on 3 sides, a fitted kitchen, two bedrooms, a tiled bathroom with a bathtub and washbasin, a separate WC and a hallway
Attic level (wooden floor): the entire usable volume under the roof, comprising two bedrooms with a shared balcony, a further bedroom and an office on the north-west façade, and a bathroom with a shower, washbasin and WC.
The chalet has been impeccably maintained in recent years (roof, balcony, boiler, etc.). Its main façade faces the Mont Blanc massif, giving the chalet spectacular views with no neighbouring properties opposite and no buildings in front. It is sold unfurnished.

THE LAND
Bordering a mountain stream, the property's grounds total 2,829 m². The lower part, where the chalet stands, lies in a natural zone, while the upper part is in an agricultural zone. It is not possible to increase the existing footprint. The surroundings are very sparsely built-up, giving to this chalet to buy a natural feel that has become rare in Chamonix. Access is nevertheless easy, whether by car, bike or on foot, thanks to the famous Chemin des Villages, which runs from the centre of Les Houches to Chamonix and passes close by.

THE AREA
In the municipality of Chamonix, in the Les Bossons district, at the end of a lane away from car traffic, the chalet's location allows you to do a good part of your daily travel without having to take the car. The fact that many of the neighbouring plots are classified as non-buildable ensures low density and welcome peace and quiet in every season.

Virtual tour available.
Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact our real estate agency !

Vue globale

Surface totale : 230 m²
Surface habitable : 230 m²
Surface terrain : 2 829 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage
Chauffage : Individuel fuel

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 03/11/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

117 avenue Ravanel Le Rouge

74400 CHAMONIX MONT BLANC

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