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Maison à vendre 6 pièces - 163,46 m² ESPERAZA - 11

Ref : 5423

209 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 163,46 m2 - Esperaza - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Découvrez cette maison familiale construite en 1982, nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur un superbe terrain plat, clos et arboré de 3 376 m².
Son emplacement privilégié en hauteur de la rivière Aude séduira les amoureux de nature et de pêche. Et pour ceux qui préfèrent la détente, de jolies plages au bord de l'eau permettent de profiter des beaux jours et de se rafraîchir en été.
La propriété dispose d'une terrasse et d'un agréable espace extérieur sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de ce cadre naturel.
Bien entretenue et offrant de beaux volumes, la maison présente un fort potentiel : résidence familiale, projet intergénérationnel ou activité de chambres d'hôtes, avec possibilité d'aménager deux espaces de vie distincts.
Elle bénéficie de nombreux équipements : double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/air, climatisation dans la cuisine, VMC, puits canadien, vide sanitaire et portail électrique.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser. Autre atout : les commerces et services sont accessibles à seulement 5 minutes à pied.
Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie naturel et paisible, entre rivière, détente et commodités !À visiter sans attendre !

Vue globale

Surface totale : 2120 m²
Surface habitable : 163,5 m²
Surface terrain : 3 376 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (9 m²)
- Chambre (10,3 m²)
- Séjour (28,7 m²)
- Cuisine (18,3 m²)
- Cellier (3,8 m²)
- WC (1,3 m²)
- Dressing (6,7 m²)
- Chambre 1 (13,7 m²)
- Chambre 2 (13,4 m²)
- WC (1,8 m²)
- Salle de bains (5,3 m²)
- Chambre 3 (9,4 m²)
- Dressing (8,9 m²)
- Chambre 4 (13,6 m²)
- Salle d'eau (5,1 m²)
- Bureau (8,0 m²)
- Degagement (12,9 m²)
- Garage (36,4 m²)
- Atelier (7,5 m²)
- Cave (7,9 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel électrique pompe a chaleur bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Brique+crepi
Véranda
Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres, videophone
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2024
Taxe foncière : 2006 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Aeroport Intl. Carcassonne : 45 km
Limoux : 20 km
Ecole : 0.5 km
Commerces : 0.5 km

Les performances énergétiques

Date du DPE : 18/08/2026

Bien proposé par Hélène alard EI, agent commercial (RSAC 892632860)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 ACI

CENTURY 21 ACI

14 rue des Augustins

11300 LIMOUX

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04 68 31 07 07

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,7/10

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